Gayrimenkul alım satımı, kiralanması ve hukuki işlemleri ile alakalı kullanılmakta olan birçok emlak terimi vardır. Bu terimlerin çoğu bilinmese de illa ki merak edilir ve öğrenilmek istenir. En çok merak edilen terimleri ve o terimlerin açıklamalarını aşağıdaki yazımızda bulabilirsiniz.

Emlak Terimleri ve Anlamları

• ADA

Çevresi göl, sokak, cadde ve yapay oluşumlar ile çevrili parsel topluluğudur. Ada ve parsel numaralarına, e-devlette bulunan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Bilgileri Sorgulama sayfasından ulaşabilirsiniz. Ada konusunda daha fazla bilgi almak adına linki tıklayabilirsiniz.

• AKİT

Diğer adı ile sözleşmedir. Kişilerin karşılıklı beyanına dayanmakta olan ve hukuki neticeleri olan işlemdir. Kanunlara aykırı olmamak kaydı ile taraflar istedikleri konu üzerinden akit gerçekleştirebilir. Tapuda Akitli ve Akitsiz İşlemler hakkında bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

• AMORTİSMAN

Yıpranma payı demektir. Gayrimenkul sektöründe kiralanmış olan bir gayrimenkulün kaç yıl içinde satış bedelini karşılayabileceğini anlatmaktadır. Detaylı bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz. Amortisman hakkında daha fazla bilgi için linki tıklayabilirsiniz.

• BAĞIMSIZ BÖLÜM

İnşaatı tamamlanmış olan bir gayrimenkulün kullanılabilen dükkan, daire gibi her bölümüne denir. Tek baiına kullanılmaya uygun olan bağımsız bölümler, aynı binada veya aynı parsel içinde olabilmektedir.

• ÇEKME KAT

Gayrimenkulün en üst katıyla çatı arasında kalan bölümün genişletilmesi ve bu alana yeni bir kat eklenmesidir. Çekme katın 3194 numaralı İmar Kanunu hükümlerine göre yapılması şarttır.

• DASK

Zorunlu Deprem Sigortası demektir. Konutları doğal afetlere karşı güvence altına almak amacı ile yapılması gerekmektedir. DASK yaptırılmadan ev-alım satım gibi tapu devri işlemleri yapılamamaktadır. Dask sigortası nasıl yaptırılır? merak ediyorsanız linki tıklayabilirsiniz.

• DEPOZİTO

Kiralanan süre zarfında gayrimenkulün hiçbir şekilde zarar görmemesini temin etmek adına ödenen ücrettir. Kiralama öncesi kararlaştırılması gereken depozito ücreti maksimum 3 kira ücreti olabilmektedir. Günümüzde daha düşük olduğu da görülebilir. Depozito nedir konusunda daha detaylı bilgi almak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

• EMLAK BEYANI

Kuruluş veya şahısların bir gayrimenkulün kendisine ait olduğunu belirtmelerine denir. Emlak beyannamesi de denebilir. Belediyelerin ilgili birimlerine yapılan emlak beyanı önce incelenmektedir. Ödenmesi gereken vergi tutarının da belirlenmesi gerekir.

• GABARİ

Bir gayrimenkulün inşasına izin verilmiş olan azami yüksekliğidir. Gayrimenkulün yapılacağı bölge belediyesi tarafından belirlenmektedir.

• HİSSELİ TAPU

Gayrimenkulün birden çok fak sahibi olduğunu belirten tapu çeşididir. Hisseli tapuda hissedarların kim olduğu yazmaktadır. Fakat hissedarların, gayrimenkulün hangi kısımları üzerinde mülkiyet hakları olduğu yani hangi bölümlerin hangi hissedara ait olduğu belirtilmemektedir.

• İFRAZ

Bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapuya işlenmesidir. Gayrimenkul sahibinin mülkünün bir kısmını satmak adına gerçekleştirmesi gereken işlem olarak da adlandırılabilir. Daha fazla bilgi için ifraz nedir? başlığı altında sunduğumuz bilgileri inceleyebilirsiniz.

• İNTİFA HAKKI

Aynı zamanda bir irtifak hakkıdır. Bir şahsın başkasına ait olan gayrimenkul veya haktan faydalanmasını sağlama durumudur. Gayrimenkulü kullanma, kira veya benzeri gelirlerinden yararlanma hakkı sağladığından dolayı mülkiyet hakkına benzemektedir. Fakat intifa hakkının mülkiyet hakkından bir farkı vardır. O da verasetle 3. Kişilere devredilemiyor olmasıdır. İntifa hakkı tanınan kişinin ölmesi halinde verilen haklar direk son bulmaktadır.

• İPOTEK FEKKİ

Gayrimenkul üzerinde yer alan ipoteğinin kaldırılması işlemidir. Bankadan alınan fek yazısı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne teslim edilmekte ve bu şekilde ipotek kaldırılmaktadır. İpotek fek yazısı hakkındaki detayları öğrenmek için linki tıklayabilirsiniz.

• İSKÂN

Bir gayrimenkulün inşaatı bittikten sonra ilgili belediye tarafından denetim işlemi yapılmaktadır. Vergi ve harç borçlarının durumu, projeye uygun olup olmaması gibi kriterlerin incelemesi yapılmaktadır. Bu kriterlere aykırı bir durum yoksa eğer binaya oturum izni verilmektedir. İşte bu oturum iznine iskân adı verilmektedir. İskân raporu hakkında detayları öğrenmek isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

• KADASTRO

Ülke sınırları içinde yer alan tüm arazilerin sınır ve değerinin devlet tarafından belirlenmesi aynı zamanda kayıt altına alınması işlemidir. 3 kadastro türü vardır. Bunlar mali, hukuki ve geometrik kadastrodur. Mali kadastro ile arazinin değeri belirlenir. Hukuki kadastro ile arazı üzerindeki yasak haklar belirlenir. Geometrik kadastro ile ise arazinin sınırları ve yapısı belirlenmektedir.

• KAT İRTİFAKI

İnşasına daha başlamamış veya yapımı tamamlanmamış gayrimenkul üstünden kişilerin sahip olduğu mülkiyet hakkının gösterilmesi durumudur. İnşa edilecek gayrimenkulün tapuya kaydı olduğunu göstermektedir. Binanın iskânı alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvuruda bulunmak, kat mülkiyeti tapusu almak gerekir.

• KAT MÜLKİYETİ

Bir yapının ofis, depo, kat, daire gibi bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkında sahip olunduğunu belirtmektedir. Kat mülkiyeti tapusu almak adına bina inşaat halinde olmamalı, inşaatını tamamlamış aynı zamanda iskân belgesini almış olmalıdır.

• KAPORA

Gayrimenkul kiralamak veya satın almak isteyen kişilerin gayrimenkul sahibine veya emlakçıya vermiş olduğu güvence ücretidir. Evin bir süre boyunca başkasına satışının veya kiralamasının yapılmasını engellemektedir. Alıcı veya kiracı işlemden vazgeçerse eğer kapora, gayrimenkul sahibinde kalmaktadır. Gayrimenkul sahibinden kaynaklı bir sebeple ev satılamaz veya kiralanamazsa kaporanın iade edilmesi gerekir. Kapora hakkındaki detayları merak ediyorsanız linki tıklayabilirsiniz.

• KİRA STOPAJI

Stopaj kelimesinin anlamı kesinti demektir. Kira stopajı ise iş yeri kira bedeli üzerinden yapılmakta olan vergi kesintisi demektir. Kira bedeli gayrimenkulün sahibi olan kişiye ulaşmadan önce kira stopajı kesilmekte ve kiracı tarafından yatırılmaktadır. Kira stopajı hakkındaki detaylara ulaşmak için linki tıklayabilirsiniz.

• MUVAFAKATNAME

Bir kişinin sahip olduğu bazı hakları başka bir kişi veya kurumun kullanmasına izin veren yetki belgesidir. Gayrimenkul alanında muvafakatnamenin alınması gereken durum genel itibari ile ev satışıdır. Evini satmak isteyen evli kişilerin eşlerinden muvafakatname (izin belgesi) alması zorunludur.

• PAFTA

Büyük ölçekli plan veya haritada bütün yeryüzü şekilleri ve arsaların tek parça şeklinde gösterilmesi kullanışlı olmamaktadır. Bu yüzden harita veya planlar, parçalara ayrılarak oluşturulmaktadır. Harita veya planları oluşturan bu parçalara pafta adı verilmektedir.

• PARSEL

İmar Kanunu çerçevesinde bölünmüş ayrıca sınırları belirlenmiş arazi parçasıdır. Parselin mülkiyeti bir kişinin adına da olabilir, birden fazla kişinin adına da olabilir.

• RAYİÇ BEDELİ

Bir gayrimenkulün güncel olarak alım-satım değeridir. Belediyeler tarafından atanmış olan kişilerce belirlenmektedir. Gayrimenkulün en düşük alım-satım değerini göstermektedir. Rayiç bedeli hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

• TEMLİK

Bir gayrimenkulün mülkiyetinin farklı bir kişiye devredilmesidir. Kanunini, rızai ve kazai olmak üzere 3 çeşidi bulunmaktadır. Kanuni temlik; gayrimenkul sahibinin onayına başvurulmadan, vasiyet gibi kanuni nedenler ile gerçekleştirilmekte olan mülk devri durumudur. Rızai temlik; tarafların aralarında anlaşmaları sonrası gerçekleştirilen mülkiyet devri durumudur. Kazai temlik; mahkemenin karar vermesi sonrası gayrimenkul devrinin gerçekleştirilmesidir.

• YOLA TERK

İmar planlarında bazı alanlar yol veya park gibi kamu kullanımı için ayrılmıştır. Belirlenmiş olan bu alanlar gayrimenkullerin sınırları içinde de olabilmektedir. Bu durumda gayrimenkul sahibi, bir bedel karşılığı veya bedelsiz olarak gayrimenkulünün belirlenmiş olan kısmını kamu yararına bırakabilmektedir. İşte bu işleme yola terk veya kamuya terk adı verilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---