Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde yapılan işlemler akitli ve akitsiz olarak 2 gruba ayrılmaktadır.

Tapuda Akitli İşlemler Ne Demek?

2644 sayılı Tapu Kanununa göre irade beyanının yani bir işlemi gerçekleştirmek istenen tarafların bu durumu resmi olacak şekilde bildirmesi zorunludur. İşte bu işlemlere akitli işlemler adı verilmektedir.

Tapuda Akitsiz İşlemler Ne Demek?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştirilip resmi senet düzenlenmemekte olan işlemlere akitsiz işlemler adı verilmektedir.

Tapuda Akitli İşlemler Hangileridir?

Bu tür işlemler resmi senet düzenlenerek gerçekleştirilmektedir. İşlemlere örnekler aşağıda sunulmuştur.

• Geçit hakkı,
• Velayetten mal alma,
• İntifa hakkı (başkasına ait bir gayrimenkulden yararlanma hakkı),
• Sükna hakkı (oturma hakkı),
• Kaynak hakkı,
• Trampa (takas işlemi),
• Kanuni ipotek tesisi,
• Bağış,
• Miras payının devredilmesi,
• Mal devri,
• Kat irtifakı temlik sözleşmesi,
• Hükümlü adına gayrimenkulün satışı,
• Bağımsız bölüm ilavesi,
• Kooperatif üyelerinin ferdileşmesi,
• Ölene dek gelir sözleşmesi şeklinde açıklanabilir.

Tapuda Akitsiz İşlemler Hangileridir?

Bu tür işlemler genellikle mal devri, kat mülkiyeti gibi aynı hakların kurulması ayrıca devri dışında kalan işlemlerdir. Bu tür işlemlerde resmi senet gerekmemekte bunun yerine tescil istem belgesi düzenlenmektedir. Tapuda yapılan bu tür işlemlere örnekler aşağıda sunulmuştur.

• Miras intikali,
• Kira şerhi istemi,
• Aile konutu şerhi,
• Finansal kiralama,
• İfraz (ayırma istemi),
• Tevhit (birleştirme istemi),
• Cins değişikliği istemi,
• Ticari işletme rehni,
• Ferdileşme (gayrimenkulün kooperatif üyeleri için tescil işlemi),
• Aile konutunda kalma hakkının şerhi,
• Mal rejimi sözleşmesi,
• İştirakin bozulması,
• İpotek terhini istemi,
• Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi şerhi,
• Hükmen kamulaştırma,
• Şufa (önalım) istemi,
• Yola terk (imar planı çerçevesinde gayrimenkulün bir bölümünün kamu kullanımına bırakılması istemi),
• Vasiyetnamenin tenfizi (yerine getirilmesi istemi),
• Ortak kullanılan yerlerin tescili,
• Kira şerhi terkin istemi,
• Ölene kadar bakma sözleşmesinin tescili istemi,
• Satış vaadinin şerhi istemi,
• Vefa istemi (geri alım hakkı istemi),
• Geçici tescil şerhi,
• Unvan değişikliği istemi,
• Cebri satışın tescili istemi (borçlu kişinin sahip olduğu gayrimenkulün icra müdürlüğü yolu ile satılması ayrıca ihale alıcısının adına tescil edilmesi işlemi),
• Paylı mülkiyetin devam yükümlülüğü,
• İştira hakkı istemi (alım hakkı istemi),
• Yönetim planı değişikliği istemidir.

Kısacası tapuda akitsiz işlemler; birleştirme, ayırma, terkin yani tapu kütüğünde olan şerhlerin çizilmesi veya düzenleme gibi tek tarafın başvurusu ile yapılabilen işlemlerdir. Akitli işlemlerden farkı ise tek taraflı irade beyanı ile yapılıyor olması ayrıca resmi senet düzenlenmesine ihtiyaç olmamasıdır

---

PAYLAŞ:

---