Ticari gayrimenkullerde vergilendirme sistemi farklı olmaktadır. Bu sistemde uygulanan kira stopajı hakkında merak edilen soruların yanıtı aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.

Kira Stopajı Nedir?

Stopaj Fransızca kökenli bir kelimedir ve kelime anlamı ön kesintidir. Kira stopajı kiraya verilen bir iş yerinin-ofisin brüt kira ücretinden yapılmakta olan kesintidir. Kira stopajı, ticari gayrimenkullere uygulanabilmekte olan vergilendirme sistemidir. Yani kira gelirinin ev sahibine ulaşmadan önce vergisinin ödenmesi işlemi de denilebilir. Bu sayede vergi ödemeleri hem daha kolay hem de daha düzenli olmaktadır. Kiracı ise, kira stopajını ödemekle yükümlüdür.

Kira Stopajı Ne Zaman Ödenir?

Kira stopajını kiracının her ay ödemesi gerekir. İş yeri kiracısı, vergi daireleri üzerinden ev sahibinin adına kira stopajı yatırmaktadır. Ev sahibi, kira stopajı vergisinin takibini dilerse e-devletteki Adıma Yapılan Kesintiler (Stopaj) sayfasından yapabilir.  Kira stopajı düzenli ödenmez veya hiç ödenmezse eğer ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma gibi bir hakkı da bulunmaktadır.

Kira Stopajı Hesaplaması Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesinde belirtilmiş olan brüt kira ücreti üzerinden hesaplanmaktadır. Brüt kira ücretinin %20’si stopaj oranıdır diyebiliriz. Kira sözleşmesinde brüt kira ücreti belirtilmemişse eğer net kira oranı 1,25 ile çarpılır veya 0,80’e bölünür. Bu şekilde brüt kira ücreti hesaplanır ve kira stopajı da ona göre hesaplanmış olur.

Bir örnek ile açıklamak gerekirse;

4.000 brüt kira ücreti olan iş yerinin %20’si 800 tl dir. Bu ücret stopaj vergisidir.

Burada kalan 3.200 tl de ev sahibine ödenmesi gereken net kira ücretidir.

Kimler Kira Stopajı Vergisinden Muaf Olur?

Gelir ve Kurumlar Vergisine tabi gelirlerin vergisinin ödenmesi durumu kira stopajıdır. 193 numaralı Gelir Kanunu’nun 95.madesine göre herkesin kira stopajı ödeme gibi bir durumu söz konusu değildir. Bu maddede belirtilen kişiler ise şu şekilde özetlenebilir:

1. Maaşlarını yurt dışından alanlar,
2. Senelik beyanname gösterilmesi gereken ödemeleri yapacak olanlar,
3. Yabancı elçilik ve konsoloslukta görev yapan hizmetliler ve memurlardır.

İş teri nitelikli gayrimenkullerin kiraya verilmesinden sonra oluşan vergi yükümlülüğünün yerine getirilmesi adına kira stopajı vergisi ödenmelidir. Ev sahibi yani gayrimenkulün sahibi iş yeri kirasından kaynaklı gelir elde etmeden önce kira stopajı kesintiye uğramaktadır. Kiracının kira stopajı ödemesiyle birlikte ev sahibinin vergi ödemesi hem aksamaz hem de kolay bir şekilde gerçekleştirilmiş olur.

---

PAYLAŞ:

---