Ev sahibi olanlar yani kira üzerinden gelir elde etmekte olan kişilerin beyanname ile vergi ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Emsal kira bedeli de bu tür vergileme sistemiyle alakalıdır.
Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. Maddesine göre emsal kira ücreti; kiraya verilmiş olan mülkler için beyan edilmek zorunda olunan en düşük ücrettir.
Emsal Kira Bedeli Hesaplaması
Emsal kira ücretinin kira ücretinden düşük olması probleme sebep olabilir. Maliye Bakanlığı, kira ücretinin emsal ücretinden düşük gösterilmesi halinde ev sahibi hakkında inceleme başlatabilir. Emsal kira ücretini talimatlara uygun şekilde hazırlamak adına bazı kurallara dikkat etmek gerekir. Bu kurallar ve maddeler de aşağıda yer almaktadır.
- Emsal kira bedeli, kiraya verilen gayrimenkulün emlak vergisi değeri miktarının %5 i kadar olmalıdır. Mesela emlak vergisi değeri 500 bin TL olan gayrimenkulün emsal kira ücreti 25 bin TL kadardır.
- Gayrimenkul emlak vergisi eğer 500 bin TL üzerinden hesaplanmışsa en düşük 25 bin TL emsal bedeli bildirilmesi gerekir. Bu da zorunlu bir bildiridir.
Ücret Ne Zaman Beyan Edilir?
Geride kalan senenin kira gelirini göstermekte olan bu ücretin, her senenin ilk 3 ayında beyan edilmesi gerekmektedir. Mesela; ev sahipleri 2018 tarihinin emsal kira ücretini 2019 tarihinin ilk 3 ayında beyan etmek durumundadır.
Emsal Kira Bedeli Hangi Durumlarda Uygulanmaz?
Emsal kira ücreti uygulamasına gerek kalmayan durumlar da vardır. Bu durum Gelir Vergisi Kanunu’nun 73.maddesinde sıralanmıştır. Aşağıda belirtilmiş olan durumların belgelenmesi neticesinde bu bedelin uygulanmasına gerek kalmaz. Bu maddeler de kanundan alınarak aşağıda açıklanmıştır.
- İçi boş olan gayrimenkullerin muhafaza maksadı ile bedelsiz olarak başka birinin ikametine bırakılması gibi durumlarda,
- Binaların mal sahiplerinin anne, baba, anne-babanın ebeveynleri, çocuk, torun, kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi durumunda,
- Ev sahibi ile beraber akrabalarının da aynı daire içinde ikamet ediyor olması durumunda,
- Genel bütçeye dahil konutlar ve katma bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyelerle diğer kurum ve kuruluşlarca yapılmış olan kiralama durumlarında emsal kira ücreti hesaba katılmamaktadır.
Bu gibi durumlarda emsal kira bedeli uygulanmamaktadır.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?