Rayiç bedeli genelde ev almak isteyen herkes tarafından duyulsa da ne olduğu bilinmemektedir. Makalemizde sorularınızın yanıtını bulabilirsiniz.

Rayiç Bedeli Nedir?

Bir gayrimenkulün güncel olan piyasadaki alım-satım bedelidir. Valiliklerin atadığı komisyonlar tarafından belirlenmektedir. Gayrimenkulün güncel piyasa şartlarındaki en düşük değerini belirtmektedir.

Rayiç Bedeli Neye Göre Tespit Edilir?

Gayrimenkulün bulunduğu semt, şehir, çevresinde yer alan sosyal alanlar veya ulaşım noktalarına uzaklığı gibi kriterler, rayiç ücretinin tespit edilmesini etkilemektedir.

Gayrimenkuller için rayiç bedeli belirlenirken aynı zamanda binanın yıpranma payını da göz önünde bulundurmak gerekir. Bina inşaatının tamamlandığı tarihle gayrimenkul satışının yapılmış olduğu tarihler arasında maksimum 1 yıldan gazla süre varsa eğer rayiç bedelinden %2 oranında yıpranma payı düşülmektedir.

Rayiç Bedeli Nasıl Sorgulanır?

Rayiç bedeli yalnızca yukarıda işlemler takip edilerek belirlenmez. Gayrimenkulün bulunduğu belediyeler aracılığı ile öğrenilmesi mümkündür.

İlçe belediyelerinin internet sitesine giriş yapılarak sokaklara göre rayiç bedeli bulunabilir. Arsa rayiç bedeli sorgulanacaksa eğer bu durumda e-devletteki Tüm Belediye Hizmetleri sekmesinden kontrol edilebilir. Mahalle, bina yaşı, sokak adı girilerek belirtilen adresten arsa rayiç bedeli sorgulaması yapılabilir.

Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedeli genel olarak pazar değeri olarak da adlandırılabilmektedir. Rayiç bedelinin hesaplanması adına önce gayrimenkulün bulunduğu bölgede minimum 3 evin rayiç bedeli ayrıca evlerin büyüklüğü de bilinmeli, bilinmiyorsa mutlaka öğrenilmelidir. Bu bilgilere sahip olunduktan sonra aşağıda sunulan hesaplama aşamaları ile tapu rayiç bedeli hesaplanabilir.

• Rayiç bedelinin belirleneceği gayrimenkulün bulunduğu semtteki 3 gayrimenkulün rayiç bedelleri tespit edilerek toplanır,
• Aynı konutların m² leri toplanır,
• Toplam rayiç bedeli, toplam m ² ye bölünür,
• İşlem sonrası çıkan sonuç, rayiç bedeli belirlenmek istenen gayrimenkulün m² ile çarpılır. Bu işlem sonrasında çıkan sonuç direk olarak m² başına çıkan rayiç bedeli demektir.

Tabi ki rayiç bedeli; şehirleşme yoğunluğu, piyasalardaki arz-talep dengesine göre aynı zamanda ekonomik duruma göre de değişiklik gösterebilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---