Yapı inşaatının bitmesi sonrasında binanın yönetmeliklere ve kanuna uygun durumda olduğunu gösteren, yetkili birimlerce verilen onay belgesidir. Yapı kullanma izin belgesi olarak da bilinmektedir.

Bir binaya iskân belgesi almak için inşa edilen yapının projeye uygun olacak şekilde tamamlanmış olması gerekir. Bazı şirketler, tamamlanmayan projelerde masraftan kaçınmak adına bu belgeyi çıkartmamakta veya ertelemektedir. Bu yüzden ev satın almak istendiğinde iskân belgesi olup olmadığı mutlaka sorulmalıdır.

Bir Binada İskân Olmazsa Ne Olur?

• Belediyeden onay alma konusunda sorun çıkar. Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler konusunda ekstra maliyetler çıkar ve dairenin üstüne bu abonelikleri almak zor hale dönüşür.
• Faturalar ortak ve normalin üstünde gelir. Bu durum binada bulunan kişiler arasında fatura ödeme miktarı konusunda tartışmalar ve bu tartışmalardan doğan birçok tehlikeli da oluşabilir.
• İskân raporu olmayan daireler, kat irtifakı tapusundan kat mülkiyeti tapusuna dönüşüm işlemi yapılamaz.
• Ev satın almak istendiğinde kredi alınacak ise, evin kat mülkiyet tapusu olmadığı için kredi başvurusu geçersiz olur ve banka tarafından onaylanmaz.
• Belediye, ruhsat tarihinden itibaren 5 sene içinde izni alınmayan yapılar için para cezası kesmek durumunda kalır.
• İzni alınmayan ya da projeye uygun şekilde yapılmayan yapılar hakkında yıkım kararı çıkabilir.

Belirtilen açıklamalardan da yola çıkarak diyebiliriz ki iskân belgesi ev alırken en çok dikkat etmeniz gereken, evi satın alacağınız kişiye sormanız gereken en önemli belge ve bilgidir. Satın almak veya kiralamak istediğiniz evin ruhsatı olmasına karşın yapı kullanım izni yoksa eğer bu ev üzerinde iyi şekilde düşünmeniz gerekir. Çünkü bu aşamada ruhsat eve taşınarak yaşayabilmeniz için tek başına yeterli olan, önemi büyük olsa da tek belge özelliğinde değildir.

İskân Raporu Nasıl Alınır?

Belediyelere gerekli tüm belgeleri tamamlamış şekilde başvurulursa bu belge kolaylıkla alınabilir. Belediyenin bu belgelerden sonra ilgili birimi, yapınızın uygunluğu konusunda analiz yapar. Sürecin sonucunda ise yapı eğer uygun ise iskân raporu verilir.

Bu belgenin alınması için ilgili belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanım İzin Birimi hizmettedir. Burada yer alan görevliler başvuru sonrasında binanın ruhsat ve eklerine uygunluğunu inceler.

Burada asıl amaç projede gösterilen şartların hepsini yerine getirmiş olmaktır. Mesela; kanalizasyon altyapısı tamamlanmadı ise iskân raporu alınamaz, başvuru direk reddedilir.

İskân Almak İçin Hangi Belgeler Gerekir?

• Başvuruyu yapan kişinin dilekçesi veya idare tarafından hazırlanmış olan matbu form,
• Enerji kimlik belgesi,
• Yapının ruhsat ve eklerine uygun olup olmadığına, uygun şekilde malzeme kullanılıp kullanılmadığına ayrıca yapının kullanılmasında fen ve sağlık açısından mahsur görülmediğine dair fenni mesul ya da yapı deneyim kuruluşu rapor belgeleri,
• Yapıya ait 18x13 ebatlarında 2 adet fotoğraf.

Tabi raporu almak adına belgelerin güncel olup olmadığını belediyeyi arayarak teyit etmek gerekir.

---

PAYLAŞ:

---