Ev kiralanırken taraflar arasında anlaşma yapıldığını belirtmek amacı ile kapora verilir. Kiralanmak istenen evi, belirli süreliğine farklı kiracılar için ulaşılmaz kılar. Kapora sayesinde ev sahibi, potansiyel kiracının ne derece ciddi olduğunu anlar, evi belirli süreliğine rezerve eder yani kimseye göstermez ve kiralamaz.

Kapora Nedir?

Hukukta “güvenmelik” olarak geçen kelimedir. Kesin sözleşme yapılmadan önce, hizmete veya mala rezerve etmek adına hizmet bedelinin bir miktarı olarak ödenmekte olan ücrettir. Ev kiralama aşamasında aynı sistem işler. Yani bir ev kiralayacaksanız eğer, ev sahibine bir miktar ücret ödeyerek evi bir süreliğine rezerve edebilirsiniz.

Ödemenin amacı kiralama işlemini garantiye almaktır. Bir problem oluşmaması adına verilecek miktarın, sözleşmeyle belgelenmesi gerekir. Kapora sözleşmesinde; potansiyel kiracının başka tarafa güvence miktarı olarak ödemiş olduğu ücrete, geçerli olacağı zamana ayrıca diğer bilgiler bulunmaktadır.

Ev Sahibine Ne Kadar Kapora Verilir?

Kapora için herhangi bir yasa maddesi yoktur. Bu durum yalnızca ev sahibinin inisiyatifine kalmıştır. Kapora olarak bu aşamada; kira ücretinin %10’u ile %25’i arasına bir ücret talep edilebilir.

Kiralanacak olan ev için ödeme yapmadan önce sözleşme yapılması gerekir. Gayrimenkul danışmanı da olsanız, ev sahibi de olsanız anlaşma yapmanız sizin açısından önemlidir. Sözleşmede özellikle de aşağıda belirtilmiş olan bilgilerin yer alması gerekmektedir.

• Ücretin ödenmiş olduğu tarih,
• Kiralamanın gerçekleşeceği tarih (kapora geçerlilik süresi),
• Sözleşmeyi imzalamakta olan kişinin kimlik bilgileri ile birlikte imzası,
• Ücret,
• Cayma ücreti gibi bilgilerdir.

Kapora istemeyen ev sahipleri de olabilir. Arada güven varsa eğer kaporaya çoğu zaman gerek duyulmamaktadır.

Kapora Geri Alınır mı veya Geri Verilir mi?

Burada önemli olan bir sözleşme olup olmadığıdır. Sözleşme yapılmadıysa kaporanın geri verilip verilmeyeceği ev sahibinin yani bu ücreti alanın inisiyatifine bağlıdır. Kira veya satış kontratı yapmak adına anlaşılan süre geçilirse eğer, ev sahibi kaybetmiş olduğu zamanın telafisi olarak kaporaya el koyabilir ve geri vermeyebilir.

Ödenen miktarı geri akmak adına sözleşme yapmak gerekir. Sözleşmede uzlaşılan cayma ücreti, ev kiralanmaktan vazgeçilirse geri istenmeyecek para miktarını ifade etmektedir. Sözleşmenin yapıldığı durumlarda karşılaşılabilecek haksızlıklar karşısında yasal hakkınızı arayabilirsiniz.

Kiracı, kiralama aşamasından önce ev sahibine vermiş olduğu kapora ücretini bir de şu yöntemle geri alabilir: ev sahibi evini kiralamaktan vazgeçerse… Bu durumda etik olarak ev sahibinin almış olduğu kapora ücretini geri vermesi gerekir.

Kiracıların telefonla görüşerek karar vermesi neticesinde kapora ödemesi önerilmemektedir. Yüz yüze görüşmek yerine direk telefondan anlaşarak kapora ödemek yasal bir dayanağın olmadığı anlamına gelir. Bu durumda kaporayı geri alma ihtimaliniz de sıfırlanmış olur. Kapora verilecekse eğer mutlaka ev sahibi ile yüz yüze görüşülmeli ve bunun için de bir sözleşme yapılmalıdır.

---

PAYLAŞ:

---