Yıpranma payı anlamına gelir. Fransızca kökenlidir. Gayrimenkullerin zaman ve kullanımına bağlı olarak eskime payını ifade etmek adına kullanılmaktadır. Emlak sektöründe satın alınacak gayrimenkulün kiraya verildiği zaman kaç yıl içinde satış bedelini karşılamış olacağını ifade etmektedir.

Amortisman nedir konusunda daha detaylı bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

Amortisman Süresi Neden Hesaplanmaktadır?

Yatırım yapılacak evin değerini etkilemekte olan bazı faktörler vardır. Bu faktörleri şu şekilde sıralayabiliriz:

• Gayrimenkulün toplu taşıma veya ana ulaşım hatlarına olan mesafesi,
• Sinema, banka, hastane gibi imkanlara erişim kolaylığının olması,
• Yer aldığı lokasyonun genişleme ve değer kazanma potansiyelde olması,
• İş merkezleri ayrıca eğitim kurumlarına olan yakınlığı gibi faktörlerdir.

Yatırım amacı ile gayrimenkul satın alınacaksa bu durumda yine yukarıda belirtilen fiziki koşulların yanı sıra yatırımın geri dönüş süresi de değerlendirilir. Amortisman hesabı yapılarak gayrimenkulün yaklaşık olarak kaç sene içinde değerini karşılayacağı belirlenmektedir.

Amortisman süresi hesaplamasında gayrimenkulün değerinin artabileceği de göz önünde bulundurulmalıdır. Gayrimenkulün bulunduğu lokasyonun merkezi hale dönüşmesi ya da gelişmesi gibi konular, kira ücretinin artmasını aynı zamanda amortisman değerinin değişmesini sağlamaktadır.

Emlak Amortismanı Nasıl Hesaplanmaktadır?

Amortisman süresi hesaplanacağı zaman gayrimenkulün satın alınacağı zamana ait değeri ve tahmini kira ücreti esas alınmaktadır.

Gayrimenkul amortisman süresini hesaplamak adına yatırımın mevcut olan değeri, aylık kira ücretine bölünmektedir. Bu işlemden çıkan sonuç ne ise 12’ye bölünmektedir. Bu durumda gayrimenkul değerinin geri dönüş senesi hesaplanmaktadır.

Mesela;

Satış ücreti 600.000 TL, kira değeri 3.000 TL olan bir evin gayrimenkul değerini şu şekilde hesaplayabiliriz:

600.000 : 3.000 =  200 ay

200 : 12 = (Yaklaşık) 17 yıl amortisman süresidir.

Amortisman hesaplaması, kiraya verilecek olan gayrimenkulün ayrıca ikametgah amacıyla satın alınmak istenen taşınmazlar için yapılabilir. Diğer gayrimenkullerin amortisman süreleriyle karşılaştırma yapılarak ev almaya karar verilebilir.

Evin mevcut olduğu lokasyon ve çevresel şartlar göz önünde bulundurularak değer karşılaştırması yapılmalıdır. Genellikle bu gibi şartlar kira ücretini de doğrudan etkilemektedir. Bu yüzden amortisman süresi belirlemede de önemli rol oynamaktadır.

---

PAYLAŞ:

---