Ev satmadan önce alıcı ile anlaşma ve alıcı ile anlaştıktan sonraki süreçte yapılması gerekenler aşağıdaki yazımızda belirtilmiştir.

Ev Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Alacaklıyla Anlaşma Yapmadan Önce

• Evin gerçek değerini belirlemelisiniz.

Daha önceki makalemizde evin gerçek değerini bulmanın yolları nı paylaşmıştık. Dilerseniz direk linki tıklayarak öğrenebilirsiniz.

• Evin konut kredisine uygun olup olmadığından emin olmalısınız.

Daha önceki makalemizde hangi evlere konut kredisi verilir ya da hangi evlere konut kredisi verilmez başlığı altında bilgi sunmuştuk. Linkleri inceleyerek evinizin konut kredisine uygun olup olmadığını öğrenebilir, satış sırasında bu bilgiyi kullanabilirsiniz.

• Evinizin üzerinde banka dışında bir ipotek varsa kaldırmalısınız.

Satmak istediğiniz evi krediyle aldıysanız eğer, konutun üzerinden yer alan banka ipoteği konut kredisi kullanılmasına ya da konutun satışına engel değildir. Fakat banka harici kurum ve kişilerin ipotekleri konutun üzerinde ise, alıcı bu ipotekleri kabul etmez ve etmediği sürece konutu satamazsınız. Banka bu ipotekler olduğu sürece de konut kredisi kullanmanıza izin vermez. İpotekli Ev Satılır mı? bu sorunun yanıtını merak ediyor veya daha fazla bilgi almak istiyorsanız linki tıklayabilirsiniz.

Ayrıca evin üzerinde haciz varsa, haciz kaydını kaldırmanız gerekir. Haciz kaydını kaldırmazsanız birkaç istisna durum haricinde, evin satışını gerçekleştiremezsiniz. Tapu devrinden önceki borç veya ipotek nasıl öğrenilir? linki tıklayarak bu konuda bilgi alabilirsiniz.

• Evi birden fazla kaynak üzerinden satışa çıkarmalısınız.

Evin satışı için ilan vermek, hemen her bireysel müşteri için tüm emlak sitelerinde ücretsiz yapılmakta olan bir işlemdir. Emlak sitelerini tercih ederseniz gereksiz taleplerin size ulaşmasını engellemiş olursunuz. Ayrıca evinizi hem daha hızlı hem de en iyi fiyata satmış olursunuz. Bu durumda tek bir emlak sitesi üzerinden ilan vermek yerine, birçok emlak sitesi üzerinden ilan verebilir, daha çok alıcı kitlesine ulaşabilirsiniz.

• Evinizi emlakçı aracılığı ile satıyorsanız sözleşmeyi atlamadan okumalısınız.

Gayrimenkul satış işlemlerinde aracı olarak bir emlakçı ile anlaşırsanız genel olarak komisyon sözleşmesi imzalamanız gerekir. Bu sözleşme size uzun gelse de her satırını teker teker okumalı ve incelemelisiniz. Sözleşmenin geçerli olduğu süre zarfında evinizi emlakçıdan habersiz satamaz, fiyatını artıramaz ya da alıcı seçemezsiniz.

• Evinizi alıcıya direk göstermek yerine alıcının şartlarını da dinlemelisiniz.

Bu sayede boşa vakit kaybı yaşamamış ve boşa çaba sarf etmemiş olursunuz. Çünkü alıcının şartları size uymayabilir, eviniz alıcının beklentisini karşılamayabilir. Vaktinizi bu aşamada asıl alıcıya, evinizin kendisine uygun olduğunu düşündüğünü belirten alıcı veya alıcılara saklamalısınız. Alıcı ile en başta telefonla görüşürseniz evin özelliklerini belirtebilir, gelen soruları yanıtlayabilir, kendine uyuyorsa evi gösterebileceğini belirtebilirsiniz. Bu şekilde emin olabilirsiniz ki kesin alacaklı olan alıcıları tespit etmiş ve geri kalanları elemiş olursunuz.

Alacaklıyla Anlaşma Yaptıktan Sonra

• Anlaşılan şartları yazarak imzalamalısınız.

Evi alacak kişi ile sözleşme yapılması ve bir kağıt üzerinde imzalanması önemlidir. Bu sözleşmede başta evin ücreti olmak üzere, evin alınacağı tarih, teslim edileceği tarih, tapu masrafının nasıl veya ne şekilde ödeneceği gibi bilgiler yazılarak imzalanmalıdır. Bu süreçte sözlü olarak konuşulan şartlar da sözleşmeye eklenmelidir. Bu sayede hem yanlış anlaşılmalar olmaz hem de hukuki açısından önem taşır.

Tapu masrafı yasal olarak alıcı ve satıcıdan yarı yarıya tahakkuk edilir. Fakat sözleşmede farklı bir anlaşma yapılmış ise o şartlara uyulur.

• Evde kiracı varsa satış konusunda kiracıyı bilgilendirmelisiniz.

Kira sözleşmesi devam ederken evi satmaya karar verdiyseniz bu durumda kira sözleşmesi aynı şartlar ile devam eder ve evi alacak kişiye devredilir. Kira sözleşmesi devam ettiği süre zarfında evi satın alan yeni ev sahibi 6 ay kadar kiracıyı evden çıkaramaz. Kira sözleşmesi bittikten sonra ise 1 ay kadar taşınma süresi tanımalıdır. Eğer evi yeni satın alan kişi direk evde oturacaksa, içinde kiracı bulunan evleri zaten tercih etmez veya bu durumu hem evi satın alacağı kişiyle hem de kiracı ile görüşmelidir.

• Evinizin emlak vergisi borcu varsa ödemelisiniz.

Evinize ait eski ya da ilgili seneye ait emlak vergisi borcu varsa eğer belediye rayiç bedel vermediği için satış işlemini gerçekleştiremezsiniz. Bunun yanı sıra emlak vergisi borcu alıcıya değil de doğrudan satıcıya aittir. Böyle bir borç varsa eğer ödeme yapılmalı, satış işlemleri ondan sonra gerçekleştirilmelidir. Bu şekilde satış süresi de kısa olacaktır.

• Evinizin zorunlu deprem sigortası olduğundan emin olmalısınız.

Evinizin zorunlu deprem sigortası yoksa eğer fatura abonelik işlemleri yapılamaz. Ayrıca tapuda satış işlemi de bu sebeple yapılamaz. Deprem sigortanızı yaptırmış olsanız dahi satış işleminden önce geçerli mi değil mi diye mutlaka kontrol ettirmelisiniz. Alıcıya evinizi satarken eksiksiz ve hukuka uygun olacak şekilde işlemler uygulamalısınız.

• Tapuya evin gerçek satış değeri üzerinden bildirimde bulunmalısınız.

Tapuya genelde belirtilen satış bedeli üzerinden harç ödenmektedir. Tapuya ne kadar düşük bedel beyan edilirse, ödenecek tapu harcı da o kadar düşük olur. Fakat tapuya gerçek bedel yerine daha düşük beden beyan edilirse; gelir idaresinin muadili ev fiyatlarına ya da çekilen kredi varsa eğer tutara göre inceleme başlatma olanağı vardır. İnceleme neticesinde sonucun doğru beyan edilmediği veya eksik şekilde beyan edildiği tespit edilirse, eksik yatırılan harç bedeli, gecikme faizi ayrıca vergi ziyaı cezası ile beraber alıcı ile birlikte satıcıya da gönderilir. Bu gibi cezai uygulamalar yerine evin gerçek satış değerini bildirmeniz gerekir.

• Evin satışından sonra değer artış kazancı vergisi hesaplamalısınız.

Mevcut yasaya göre evi aldıktan sonra 5 yıl bile geçmeden evi satarsanız istisna tutarı üzerinden bir kazanç elde etmeniz halinde gayrimenkul değer artış kazancı vergisinin kapsamına girmektedir. Bu sebeple de bir sonraki senede beyanname vermelisiniz. Vergi alım-satım tarihleri arasındaki enflasyona bağlı olarak satışın yapılmakta olduğu senenin vergi dilimine göre hesaplama yapılmaktadır. Ödeme de Mart ve Temmuz ayında 2 eşit taksit olacak şekilde alınmaktadır.

• Ödeme alımı konusunda güvenilir yollar tercih etmelisiniz.

Tapu işlemlerinde satıcıların en çok tedirgin olduğu konuların başında paranın eksiksiz alınması gelmektedir. Bu aşamada birkaç önerimiz olacak…

Ödemeyi nakit olarak kabul etmemelisiniz. Çünkü alacağınız para eksik de olabilir, sahte de olabilir. Bu durumların yanı sıra bu parayı bankaya yatıracağınız süre sizin için büyük güvenlik zaafı oluşturur ve sizi her adımda tedirgin eder.

Hesaplar arasında transfer yapılacaksa alıcıyı üst limit konusunda uyarmalısınız. Çünkü çok fazla bilinmese de online para transferlerinde otomatik konulan üst limit vardır. Mesela aynı gün içerisinde maksimum 10.000 TL para transferi yapılabilir şeklinde tanımlama durumu söz konusu olabilir. Bu durumu mutlaka baz alarak hareket etmelisiniz.

Para transferi yapılacaksa doğru hesap bilgileri verdiğinizden emin olmalı ve teyit amaçlı küçük bir miktar transfer edilmesini talep etmelisiniz. Çünkü yanlış hesaba para gönderilirse büyük sıkıntı yaşarsınız. Bu durum hem risk hem de sürenin uzamasına da neden olmaktadır.

Para transferini tercih etmek yerine bankadan blokeli çek ya da taahhüt yöntemini de tercih edebilirsiniz. Bu yöntemi şu şekilde açıklayabiliriz: tüm para hesaba yatırılır, karşılığından bankadan ücret karşılığında çek alınır. Bu aşamada hesaptaki para belirli bir süre sonra blokeli olarak kalır ve çekin sahibi hesap sahibi olmadan parayı direk olarak tahsil edebilir. Satış sonrası blokeli çek alıcı tarafından satıcıya sunulur, ödeme işlemi sağlıklı bir şekilde tamamlanmış olur. Tabi buna benzer bir yöntem daha vardır. Bu yöntem de; satış sonrası paranın satıcıya ödenmesine dair bir taahhüttün, bankada alıcı taraf kim ise onun tarafından imzalanması yöntemidir. Bu yöntem genel olarak konut kredisi kullanıldığında tercih edilmektedir.

• Evi sattıktan sonra satış ilanlarının hepsini kaldırmalısınız.

İlanlar kaldığı sürece hem ev için size sürekli telefon gelmeye devam eder hem de bu durum evi sattığınız kişi tarafından güvensizlik oluşturur. İlanları kaldırırsanız gereksiz rahatsız edilme durumları da olmaz, evi sattığınız kişinin size olan güveni de sarsılmaz.

• Satmış olduğunuz evde kiracı yok ve faturalar sizin üstünüzeyse abonelikleri biran önce iptal ettirmelisiniz.

Aslında evi teslim etmeden önce faturaların hepsini iptal etmeniz daha doğru olur. Çünkü teslimat sonrası abonelikler iptal olana dek kullanılan doğalgaz, elektrik, su gibi önemli ihtiyaçlarda tüketim sizin faturanıza yansır. Abonelikleri evi teslim etmeden önce iptal etmiş olursanız bu gibi sıkıntıları da yaşamamış olursunuz. Aynı zamanda iptal işleminde ödenen depozito ücreti iade işlemleri de yapılmış olur.

• İkametgahınızı yeni adresinize taşıyarak belediyeye satış yapıldığını bildirmelisiniz.

İkametgahınızı evi sattıktan sonra aldırırsanız ve evinizi alan kişi sizden önce ikameti kendi üzerine alırsa sizin ikametiniz boşta görünür. Bu durumda 20 gün içerisinde ikametgah bildirimi yapmazsanız eğer para cezası kesilir. Bu yüzden ikametgahınızı mutlaka kısa sürede yeni adresinize aldırmalısınız. Dilerseniz ikametgah değişikliği başlığı altında sunduğumuz bilgileri inceleyebilirsiniz. Öte yandan diğer bildirimi belediyeye yapmalısınız. Bu bildirimi evi satın alan kişi de yapabilir. Bildiri sonrası emlak vergisi ödemeleri artık sizin adınıza çıkmayacak, evi satın alan kişi adına çıkacaktır.

---

PAYLAŞ:

---