Yapılan değerlendirmelere göre konut kredisi diğer kredi çeşitlerine göre daha avantajlı şartlarla alınabilir. Bu durumun sebepleri arasında ise; bankanın evi teminat kabul etmesi durumu ayrıca devletin konut alımını teşvik etmek adına farklı vergilerden muaf tutulması gösterilir. Bu durumda tabi önemli olan kredi ile satın alınacak evin teminat niteliğinde olmasıdır.

Dilerseniz Hangi Evlere Konut Kredisi Verilmez? başlığı altında sunduğumuz bilgilere de göz atabilirsiniz.

Hangi Evlere Konut Kredisi Verilir?

• Kat İrtifakı ya da Kat Mülkiyeti Olan Evlere

Kat irtifakı tapusu; inşaatı daha bitmemiş binalarda almak istenen dairenin hissesine denk gelmekte olan arsa tapusudur. Bankalar krediyi kullandırmak adına dairenin kat irtifak içeren tapusu olmasını tercih etmektedir. Bu durumun sebebi ise; tapunun ekspertiz sırasında inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izin belgeleri açısından değerlendirmeye alınmasıdır.

Apartman şeklinde olan binalarda daire satın alınacak ise; arsa tapusu yeterli değildir. Kat mülkiyeti veya kart irtifakı olan tapu şarttır. Genellikle kat mülkiyeti, kart irtifakından sonra alınmakta ve alacak kişiye ait olan bağımsız dairenin mülkiyetini ifade etmektedir.

• %80 Oranında Tamamlanmış Evlere

Ekspertiz aşamasında tamamlanma seviyesi belirlenmektedir. Bu durumu takip etmekte olan her bankanın kredi vermek adına uygun gördüğü en düşük tamamlama seviyesi farklı olabilmektedir. Yalnız çoğu bankada bu oran minimum %80 kadardır. %80 i tamamlanmış bir konuta kredi vermeyi kabul eden bankalar olduğu gibi istisna olarak bazı bankalardan %70 gibi daha düşük tamamlama oranı olan konutlar için daha düşük oranda krediler de çekilebilmektedir.

• Tapu Hisseli ise Tüm Hissedarların Banka İpoteğini Onayladığı Evlere

Satın alınacak evin eğer hisseli tapusu varsa tüm hissedarlar bu satış işlemine razı olduysa konut kredisi kullanılabilir. Ancak satın alacak kişi tümü ile almaz ve sadece hissedarlardan birinin hissesini satın alırsa problem olabilir. Borç ödenmez ve banka konutu satarak borcunu tahsil etmek isterse bu durumda diğer hissedarlar evin satışına mani olabilir. Bu açıdan konutun yalnızca kısmi bir hissesi, hisse payı kaç olursa olsun yeterli teminat oluşturmamaktadır.

• Tapu Üstünde Şerh ya da Haciz Olmayan Evlere

Bankalar genelde kredi ile satın alınacak konutta tapu üstünde 1.derecede ipotek hakkına sahip olmak istemektedir. Bu durum kredi ödemelerinin yapılmaması durumunda bankaların kendilerine konutu satışa çıkarma ayrıca ödenmesi gereken borcu öncelikli olarak tahsil etme hakkı tanımaktadır. Satışa sunulan ve alınacak olan evin tapusunda başka bir ipotek, haciz, şerh durumu varsa banka konur kredisi kullandırmaz. Bu aşamada tek bir istisna durum vardır. O da; farklı bir bankanın konut üzerinden ipoteği var ise bankalar arasında yazışma ile ipotek devir işlemlerinin yapılmasıdır.

• Projeye Aykırı Değişiklik Yapılmamış Evlere

Çoğu ev yapıldıktan sonra değişikliğe uğramaktadır. Yasal olmayan bu gibi durumlarda bankalar kredi de çıkarmamaktadır. Yani ekspertiz süresince gerçekleştirilen kontrollerin başında belediyede yer alan projeye uygun olarak kalıp kalmaması durumu önemlidir. Projede belirtildiği şekilde olmayan (mesela; sığınak olarak, depo olarak gösterilen alanların alınmak istenen eve sonradan eklenmesi gibi) evler için gelecekte yıkım kararı alınabilir. Bu yüzden evin olası bir satış durumunda ücreti ciddi oranda aşağı çekilebilir. Bu durum da bankanın teminat olarak kabul edeceği evin değerini tehlikeye attığı için bu tür durumlarda banka konut kredisi çıkarmamaktadır.

---

PAYLAŞ:

---