Hazır parası olmayan ancak ev almak isteyen herkes bankalara konut kredisi için başvuruda bulunur. Ev kredisi çıkaran banka, kredi borcu tamamen ödenene yani borç kapanana dek gayrimenkulü ipotek eder. Evin borcunun ödenmemesi yani kredinin gecikerek ödenmemesi halinde bankaya gayrimenkulü satma hakkı doğar.

İpotekli Ev Satılır mı?

Yatırım amacı ile gayrimenkul alan-satan veya kredisini ödemekte zorluk çeken kişiler, kredi borcu daha bitmeden önce evi satabilmektedir. Yani bu demektir ki bankanın gayrimenkul üzerine koymuş olduğu ipotek kaldırılmadan da ev alış-satışı gerçekleştirilebilir. Ev üzerindeki banka ipoteği devam ederken satış uygulaması 2 şekilde yapılabilmektedir.

1. İPOTEKLİ EVİ KREDİYLE SATMAK

Evi satın almak isteyen kişi eğer evi konut kredisiyle alacaksa kredi devir işlemi gerçekleştirmek gerekir. Banka, mevcut kredi borcunu, evi satın alacak kişiye otomatik devretmektedir. Gayrimenkulü satan kişinin ise bu aşamada kredi borcu tamamen kapatılmış olur. Yalnız ev üzerindeki ipotek kaldırılmaz, aynı şekilde devam eder. Evi alan kişi yani evin yeni sahibi, kredi taksitlerinin tümünü öderse bankaya başvurur ve fek yazısı alır. Bu aşamada tapu devir işlemini de yapmış olur.

Olur da evi satın almak isteyen kişi krediyi farklı bir bankadan almak isterse, var olan kredinin alınmış olduğu ve yeni kredinin alınacağı bankalara başvurmak gerekir. Bu başvuruyu evin yeni sahibi yani evin alıcısı yapmalıdır. Mevcut ev kredisini vermiş olan bankayla kredi talep edilen yeni banka arasında işlemlerin yapılması gerekir. Bu aşamada evi satın alan kişi adına yeni bir ev kredisi düzenlenmektedir.

2. İPOTEKLİ EVİ PEŞİN SATMAK

Banka ipoteği olan ev satın alınacaksa eğer, evi satın alacak olan kişi, kalan kredi borcunu nakit ödeyerek kapatabilir. Kalan kredi borcu ve ev satış tutarını bankaya yatırabilir. Bu aşamada bankadan blokeli çek alır. Blokeli çek; belirtilen süre zarfında veya çek bankaya teslim edilene dek hesaptan para çekilemez. Tapuda eğer satış işlemi gerçekleşirse blokeli çek bu aşamada satıcıya verilmektedir. Gayrimenkulü satan kişi, toplam kredi borcunu bankaya yatırır. Bankadan alınan fek yazısı tapuya teslim edilir. Bu aşamalardan sonra evin tüm hakları alıcıya geçmiş olur.

---

PAYLAŞ:

---