Ev kiralanırken kiracı kadar ev sahibinin de sorumlulukları vardır ve bunlar yasalar çerçevesinde belirlenmektedir. 2019 tarihinde yenilenmiş olan Borçlar Kanunu kapsamındaki 3098 sayılı kanunla bu sorumluluklar ve kiracı hakları, karşılıklı yapılmış durumda olan anlaşmalar dışında, açık bir şekilde ifade edilmiştir.

Kiracılar kadar ve sahiplerinin de hak ve yükümlülükleri, kira kontratında açık olarak belirtilmektedir. Standart bir kira kontratında, ev sahiplerinin özel taleplerine göre maddeler de eklenebilir. Bu yüzden ev kiralarken mutlaka kira kontratı okunmalı, dikkate alınmalıdır.

Kiracının Yükümlülükleri Nelerdir?

1. Kiracının ilk ve en önemli yükümlülüğü kira sözleşmesinde belirtilen zaman diliminde kirasını ödemektir.
2. Kira sözleşmesinde tarih belirtilmemişse, kiranın ay sonunda veya en geç kira süre bitiminde ödenmesi gerekir.
3. Merkezi ısıtma sistemi gibi hizmetlerden faydalanmakta olan kiracıların binaya ait giderlere ortak olmak zorunluluğu vardır.
4. Kiracı bina yapısında değişiklikler yapacaksa eğer bu durumu ev sahibine yazılı şekilde belirtmek ve izin almak zorundadır.
5. Kiracı, sözleşmede geçen şartlar dahilinde evi kiraladığı gibi teslim etmek zorundadır. Fakat zamanın yıpratıcılığından meydana gelen eskimeler, kiracının sorumluluğu altında olmamaktadır. Mesela kiracı hiçbir sorun olmayan dolabı kırık bir şekilde teslim etmemelidir. Zaman içinde solmuş veya doğraması eskimiş kapı, mermer gibi eşyaları yenilemek kiracının sorumluluğunda olmamaktadır. Hangi Masraflar Kiradan Düşürülebilir sorusunun yanıtını merak edenler linki tıklayabilir.

Örnekler genel olarak bu şekilde özetlenebilir fakat bu örnekler lokasyon, binanın ve dairenin şartlarına bağlı olarak da çoğaltılabilmektedir. Borçlar Kanununa Göre Kiracının Sahip Olduğu Hakları öğrenmek için linki tıklayabilirsiniz.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri Nelerdir?

1. Evin sözleşme boyunca kiraya verildiği gibi kalması ile sorumludur. Kullanım sebebi ile yıpranmalar haricindeki evle alakalı masrafları ev sahibi karşılamalıdır.
2. Evle alakalı sigorta ve vergi gibi giderleri ev sahibi karşılar. Bu durum özellikle de kira sözleşmesinde belirtilmektedir ve tarafların anlaşması ile birlikte değiştirilebilmektedir.
3. Kiralanan evin bir kusuru ortaya çıkarsa ve bu kusur kiracıya zarar verirse, kira sözleşmesi dahilinde belirtilmediği sürece, ev sahibi kiracının zararlarını gidermek durumundadır.
4. Kiracının karşılamada mesul olmadığı giderler, her ayın sonunda ev sahibi tarafından kira süresi bitimine dek karşılanmalıdır. Karşılıklı yapılan anlaşmalarla da bu durum değişebilmektedir. Mesela yapılan masraf tutarı ev sahibi ile anlaştıktan sonra bir sonraki kiradan düşülebilir.
5. 2019 Borçlar Kanunu kapsamında yerel adet ifadesi kullanılarak bölgeye özel değişiklikler yapılmasına onay verişmiştir. Yani bu aşamada kiraya veren, evin bulunduğu yerel adetlerden yararlanabilmektedir. Mesela bir yerde kiralar 3 veya 6 aylık ödeniyor olabilir. İşte bu durum yerel adet olarak geçmektedir. Veya kira ödeme tarihi o ayın 1’i değil de 25’i olabilir. Bu gibi şeyler yerel adetler doğrultusunda ev sahibi tarafından kira kontratına eklenebilmektedir.
6. Yasa dışı bir durum ve haklı fesih durumu olmadığı sürece evin sahibi, kira kontrat zamanı bitmeden kiracının evden çıkmasını talep edememektedir. Haklı fesih durumu; komşular ile iyi anlaşamamak-geçinememek, ev sahibinin daireyi, bakmak ile yükümlü olduğu kişilere bırakması gibi durumları kapsamaktadır.

Borçlar Kanununa Göre Ev Sahibinin Sahip Olduğu Hakları merak edenler veya detaylı bilgi almak isteyenler linki tıklayabilir. Arada bir anlaşmazlık durumu söz konusu olursa mahkemeler özellikle de bu maddeyi baz alarak karar vermektedir.

---

PAYLAŞ:

---