Ev satın alırken yapılması gereken en son işlem tapu devri işlemidir. Satın alma işleminin resmi kaydı olarak da adlandırılabilen bu işlem, aynı zamanda gayrimenkulün malla alakalı hak ve sorumlulukların yeni malike devredilmiş olduğunu da göstermektedir. Yeni mal sahibi devir işlemi ile satışı yapılan mülkün eski borçlarından da sorumlu olur.

Tabi satın alınacak ev üzerinde haciz ya da ipotek olabilir. Bu durumda önceden emsal olan hükümlere göre tapu devrinden sonra borçtan yeni ev sahibi sorumlu olmaktadır. Tapu devrinin yapıldığı tarihten itibaren satın alınan gayrimenkul üzerinde haciz ya da ipotek varsa ve en önemlisi de evi alan kişi bu durumdan haberdar değilse gelecekte sorun yaşayabilmektedir. İpotekli Ev Satılır mı? başlığı altında sunduğumuz bilgileri inceleyerek bu konuda daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.

Satın alınacak bir mülk varsa eğer mutlaka borç-ipotek sorgulamasının önceden yapılması gerekmektedir. Bu sayede ileride karşılaşılabilecek veya yaşanabilecek olumsuzluklara karşı da önlem alınmış olunur.

Gayrimenkul Üzerinde İpotek Sorgulama

Bu işlem oldukça kolaydır. Gayrimenkulün sahibi, internet yolu ile ya da ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine gitmeli, ilgili belgeyi talep etmelidir. İnternetten sorgulama yapmak adına e-devlet uygulamasına giriş yapılmalıdır.

Tapu üstündeki ipotek ve borç bilgisi 3. Şahıslar tarafından öğrenilemez. Bu yüzden satın alma durumu varsa eğer sahibinden ilgili mülk hakkında “borcu yoktur” ifadesi yer alan belgelerin alınması gerekir.

Gayrimenkul Üzerinde Eski Emlak Vergisi Borcu Öğrenme

Emlak vergisi borcunu öğrenmek adına e-devlet uygulamasını kullanmak gerekir. Tabi bu yöntemin yanı sıra belediyelere de başvuru yapılabilir. Bu gibi bilgilerin 3.şahıslarla paylaşılmaması ayrıca belgelerin de yine 3.şahıslara verilmemesi gerekir. Bu yüzden alım-satım işlemlerinde “borcu yoktur” yazısının sunulması talep edilmelidir.

Satışı yapılmış olan mülklerin geçmişten kalmış olan tüm emlak vergisi borçlarından mülklerin eski sahibi sorumludur. Ancak ilgili kanun, satışı yapılmış olan mülke ait olan ödenmemiş eski emlak vergisinden dolayı, yeni sahibi de sorumlu tutabilir. Yeni malik yani mülkün sahibi yalnızca müteselsilen sorumludur. Müteselsilen hukuki kavramdır ve dolaylı-zincirleme olarak manası taşımaktadır.

Tapu Devrinden Sonra Eski Ortak Giderlerden Kim Sorumlu Olur?

Tapu devredildikten sonra eski eve ait aidat, toplu yaşam yeri giderlerinden evin yeni sahibi sorumlu olmaktadır. Yeni mülk sahibi olanlar, devir işleminden sonraki dönemlere ait olan ortak giderlere katılmak durumundadır

---

PAYLAŞ:

---