Ev almak günümüzde maddi açıdan da zor, geçirilecek süreç de oldukça zordur. Tüm süreç mevzuatlara uygun şekilde ilerletilirse bir sorun yaşanmadan kısa sürede işlem tamamlanabilir. Ancak usulsüzlükler yapılarak alınan ev ileride alıcının da satıcının da başının belaya girmesine neden olabilir veya başını ağrıtabilir. Bu aşamada önemli olan belediyede ve tapu dairesinde gerçekleştirilen işlemlerde mevzuatlara uyulmasıdır.

Ev Satın Alırken Alıcıyı Hangi Süreçler Bekler?

Ev alırken tapu harcı, tapu sermaye bedeli gibi masrafların karşılanması gerekir. Ayrıca evin geriye dönüş vergi borçları da bu sayede açığa çıkabilir. Bu gibi durumlarda; tapu devir teslim işlemlerinde herhangi bir sorun çıkmasın diye geriye dönük olan borçların da ödenmesi gerekir.

Bu aşamada evi satın alacak olan kişi-kişileri 2 süreç bekler.

• Tapu İşlemleri

Tapu dairesindeki işlemler için ALO 181 hattı aranarak ya da eRandevu sistemi kullanılarak randevu alınmalıdır. Başvuru sonrası gelen bilgi mesajlarını takip etmeli, gerekli belgeleri hazırladıktan sonra randevudan 15 dakika öncesinde tapu dairesinde hazır şekilde bulunulmalıdır.

Tapu devri nasıl yapılır merak ediyorsanız linki tıklayarak bu konuda bilinçlenebilirsiniz.

• Belediye İşlemleri

Ev satın alırken yapılması gereken işlemlerin başında gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurmak yer alır. Başvuruda rayiç bedeli ödemeniz gerekir. Rayiç bedeli; belediye tarafından gayrimenkulün bulunduğu muhit üstünde yapılan analiz durumlarına göre belirlenmiş olan en alt sınırdaki m² ücretidir. Satın alınmak istenen konut için belirlenen alt sınırdan daha düşük maliyet belirtilirse ortaya usulsüzlüğün çıkmasına neden olur.

Rayiç bedeli, evi satın aldıktan sonra resmi tüm kurumlar tarafından baz alınan ücretlendirmedir. Beyan edilen rayiç ücreti aynı zamanda emlak vergisi ödemesini de belirler.

Ev fiyatının yüksek belirlenmesine karşın tapu harcı olması gerekenden daha az ödenmek adına satış bedeli daha düşük gösterilirse bu durum yasalara uygun olmaz. Tapu dairesinde harç belirlenirken rayiç bedeli ya da satış bedelinin hangisi yüksek ise o tercih edilir. Satış bedeli ise rayiç bedelinden hiçbir zaman düşük olmaz. Bu yüzden düşük gösterilmesi halinde satış bedeli ile rayiç bedeli eşit olarak kabul görülür.

Bu gibi durumlar Maliye Bakanlığı tarafından vergi kaçaklarını önlemek adına ayrıntılı olarak incelenmektedir. Usulsüzlükler tespit edilirse eğer bu durumda hem alıcıya hem de satıcıya para cezası uygulanmaktadır.

Tabi böyle bir durumun şöyle bir dezavantajı daha vardır: tapu harcını az ödemek adına satış bedeli düşük gösterildiğinde ev, satın alındıktan sonra 5 yıl içinde başkasına satılırsa Gayrimenkul Değer Artış Vergisi’ne tabi olunmaktadır. Bu ise satış bedeli üzerinden vergi ödenmesine sebep olmaktadır.

Kısacası ev alımı sırasında satış bedeli düşük gösterildiği için satıcı, tapu harcını ayrıca emlak vergisini düşük ödemiş olsa da alıcının bu aşamada bir kazancı olmaz. Aksine alıcı; evini sonradan satışa sunarsa yüksek oranda tapu harcı, Gayrimenkul Değer Vergisi ödemek durumunda kalır. Aynı zamanda geriye dönük incelemeler yapıldığında cezaya maruz kalma durumu da olur.

---

PAYLAŞ:

---