Ülkemizde ev sahibi olmak isteyenlerin birçoğu konut kredisi ile ev almaktadır. Hal böyle olunca da ev almak isteyenler alacağı evin konut kredisine uygun olup olmadığını da araştırmakta, seçimlerine bu şekilde yön vermektedir. Ancak bankalar her eve kredi çıkarmamaktadır. Bu durumun da belirli şartları bulunmaktadır. İşte o şartları aşağıda sizler için sıraladık. Harici olarak Hangi Evlere Konut Kredisi Verilir? başlığı altında sunduğumuz bilgileri de inceleyebilirsiniz.

Hangi Evlere Konut Kredisi Verilmez?

Konut kredisi bilinenin aksine sadece sıfır evlere değil daha öncesinden kullanılmış eski yapıya sahip ikinci el evlere de çıkabilmektedir. Burada amaç dairenin yeni olmasından ziyade bazı özelliklerin eksiksiz olmasıdır. Ev sıfır ise veya ikinci el ise bankaların konut kredisi vermesi adına hangi özelliklerin şart olması gerekir? Aşağıda açıkladık.

Ev Sıfır ise;

• Bankaların konut kredisi çıkarması adına evin %80 oranında tamamlanmış olması gerekir. Bazı bankalar daha düşük tamamlanmış oranları da kabul edebilmektedir. Ancak bu oran genel itibari ile %70 tamamlanmış durumun aşağısına düşmemektedir. Evde eksikler var ise bankalar konut kredisi çıkarmamaktadır. Bu durum da eksperler tarafından tespit edilmektedir.
• Daire dubleks ise tek bir daire olacak şekilde kullanılması şarttır. Proje dışına çıkılırsa (mesela ikinci kata kapı açıp farklı-bağımsız bir daire haline getirilirse) bu durumda konut kredisi çıkmaz ve kullanılamaz.
• Alınacak konuta; depo, otopark vb. ortak kullanım alanlarının dahil edilmemiş olması gerekir. Ortam kullanım alanları tüm kat maliklerinin hakkıdır. Eve dahil edildi ise o konutu nakit de olsa kredi ile de olsa almamalısınız. Çünkü bu durumda kat maliklerine şikayet hakkı doğar. Bu durum ise sıkıntılara ve akabinde yıkım kararlarına bile sebep olabilir. Böyle bir durumda eksper tarafından ek yapılanma olur. Bu durum ise fiyatın düşmesine yol açar. Ayrıca bu şekilde bankalar konut kredisi de çıkarmaz.
• Alınacak dairenin niteliği tapuda mesken olarak geçmek zorundadır. Eğer; depo, dükkan gibi niteliklere sahip ise konut kredisi çıkmaz. Tapuda niteliği dükkan geçiyorsa ticari nitelikli kredi kullanılabilir. Ancak bu aşamada vergilendirme ve azami kredi tutarı konusunda dezavantajlı olur.

Ev Eski ise;

• Eski evlerde krediye uygunluk durumu genel olarak binanın yapıldığı tarihe ve şartlarına göre değişmektedir. Bina eğer 10 yıllık veya daha uzun yıllık ise binalarda mevzuatta değişiklik olduğu için krediye uygun olmayabilmektedir.
• Alınacak evin tapu türü kat ittifakı ya da mülkiyeti olmalıdır. Ayrıca tapuda niteliği mesken olarak geçmek zorundadır. Bu niteliklerden biri eksik olursa bankalar konut kredisi çıkarmaz.
• Alınacak evin belediye tarafından onaylanmış olan plan ve projeye uygun şartlarda olması gerekir. Kat mülkiyeti konutum tamamı ile projeye uygun durumda olduğunu, kart irtifakı ise inşaatın projeye uygun olarak başladığını gösterir. Zamanla projeye aykırı olacak değişiklikler yapılmış ise eksper o evin krediye uygun durumda olmadığını belirtir ve bu aşamada bankalar konut kredisi çıkarmaz.
• Eve sonradan; depo, otopark gibi ortak kullanım alanları dahil edilmiş ise yine konut kredisi çıkmaz. Çünkü ortak alanlar tüm kat maliklerine aittir. Kat maliklerinden biri şikayet ederse yıkım kararı bile alınabilir.
• Konut üzerinde haciz kaydının olmaması gerekir. Almak istenen konutun üzerinde haciz kaydı varsa eğer bu durumda banka, haciz kaydı tapudan kalkana dek kredi işlemi yapmaz. Haciz kalkar ise, daire şartlara uygun ise kredi çıkabilir.

---

PAYLAŞ:

---