Borcu olup da borcunu ödemeyen veya ödeyemeyen kişilerin üzerinde kayıtlı olan gayrimenkullere icra yoluyla el konulması ayrıca devlet tarafından da bu gayrimenkullerin satışının yapılması işlemine “cebri satış” adı verilmektedir.

Cebri Satış Şartları Nelerdir?

Borç verip de alacağı olan kişiler, borcun ödenmemesi halinde mahkemeye müracaat edebilmektedir. 2004 numaralı İcra ve İflas Kanunu’nun 32.maddesine göre; borcun 7 gün içinde ödenmesi gerektiği, aksi halde cebri icranın yapılacağını bildirir. Cebri icra kararı verildikten sonraki 10 gün içinde borçlu itiraz edebilir, böyle bir hakkı da bulunmaktadır.

Mahkeme bildiriminden sonra belirtilen süre zarfında itiraz etmemiş olan ya da borcunu ödemeyen kişilerin mal beyanında bulunması talep edilir. İlgili kanun maddesinde, mal beyanında bulunmayan veya yanlış bildirimde bulunmuş olan kişilere hapis cezası uygulanacağı bildirilir. Bu cebri icra kararı sonucunda borcu olan kişinin gayrimenkul veya gayrimenkullerine el konur ayrıca bu aşamada cebri satış işlemi de gerçekleştirilir.

Borcu olan kişinin izinli olup olmadığı gözetilmeden belirlenmiş olan bir mekân ve zamanda icra daireleri tarafından doğrudan cebri satış işlemini gerçekleştirir. Cebri satış için ihale açılır. Söz konusu olan gayrimenkuller yüksek fiyatı ödeyen kişi tarafından alınır. Cebri icra yolu ile satıştan elde edilmiş olan ücret ise doğrudan alıcıya verilir.

Tapu Devri İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Cebri satış yoluyla gayrimenkul satın almış olan kişiler,  icra müdürlüğü tarafından tapuya tescillenmektedir. Gayrimenkulün yeni sahibinin tapuya tescil edilmesi adına da bazı belgeler gerekmektedir.

1. İhaleyi kazanmış olan kişinin ya da resmi temsilcisinin nüfus cüzdanı,
2. İhaleyi kazanmış olan kişi eğer başka biri tarafından temsil ediliyor ise vekâletname veya yetki belgesi,
3. 1 tane 6x4 boyutlarında vesikalık fotoğraf,
4. İlgili icra müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan, ihalenin kesinleştiğini ayrıca gayrimenkulün yeni sahibini göstermekte olan satış yazısı gerekmektedir.

Tabi bu belgelere ek olarak tapu tescili için satış bedelinin binde 15’i oranında tapu harcının ödenmesi gerekmektedir.

---

PAYLAŞ:

---