Ev sahibi ile kiracının haklarını belirlemekte olan kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kira sözleşmesi ev kiralanırken, ev sahibi ve kiracı tarafından imzalanır ve her iki taraf için de belirli şartlar ve bilgiler içerir. Ancak bazı durumlar sebebiyle ev sahibi evi kendi kullanmak isteyebilir, 3. Kişiye satabilir. Bu durumlar da günümüz şartlarında olağan bir durumdur. Bu durumda evin kullanım mecburiyeti veya yenilenme gereksinimi olduğu için kira sözleşmesi feshedilebilir.

Kira Şerhi Nedir?

Ev sahibi kiraladığı dairesinde kendi oturmak ister veya 3.şahıslara satarsa eğer bu durumda kira sözleşmesi feshedilmiş olur. Fesih sonrası kiracının evden çıkarılması durumuyla karşılaşılmaması adına tapu kaydına kira şerhi düşülebilir. Kira şerhi düşüldüğü zaman kira sözleşmesinde yazan süre içinde kiracının evi tahliye etmesi yani boşaltması istenmez. Ancak ev başka birine satılacaksa kira şerhinde belirtilen süreye uymak gerekir.

Kira Şerhi Nasıl Yapılmaktadır?

Gayrimenkulün sahibi ile kiracının aralarında anlaşması neticesinde kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmektedir. Kira şerhi bu aşamada tapu kütüğünün şerhler bölümüne işlenmektedir. Bu işlem kiracının veya mal sahibinin başvurusu ile yapılabilmektedir. Ancak taraflardan birinin başvuruyu yapması adına gerekli olan bazı şartlar bulunmaktadır.

1. Kiracıya tek taraflı şerh yetkisi verilmiş ise ayrıca kira sözleşmesi noterde imzalanmış ise yalnızca kiracının başvuruda bulunması yeterlidir.
2. Kiracıya şerh yetkisi verilmemiş ise ve kira kontrası noterde imzalanmamış ise bu durumda ev sahibinin başvuruyu gerçekleştirmesi gerekir.

Kira Şerhi için Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kira sözleşmesinin tapu kaydının şerhler sütununa işlenmesi adına bazı belgeler gerekmektedir. Bu belgeler aşağıda sıralanmıştır.

• Tapu senedi,
• Tapu senedinin olmadığı durumlarda gayrimenkulün ada ve parsel nolarını belirtmekte olan belge veya malikin sözlü beyanı,
• Kira sözleşmesi,
• Kira sözleşmesi noterde yapılmamışsa ve kiracıya şerh yetkisi verilmemişse ev sahibinin başvurusu,
• Kira sözleşmesi noterde yapılmış ve kiracıya şerh yetkisi verilmişse kiracının başvurusu,
• T.C. kimlik numarası ile vergi numarası.
• Kiracı ya da gayrimenkul sahibinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, avukat kimliği veya pasaportu gerekir.

Taraflar başka biri tarafından temsil ediliyorsa eğer bu aşamada temsil yetkisini belirtmekte olan belgenin ibraz edilmesi gerekir.

Kira şerhinin tamamlanması adına kira şerhi harcını da ödemek gerekir. 1 yıllık kira ücretinin binde 5.4’ü hesaplanır, bu şekilde kira şerhi harcı noter aracılığı ile tahsil edilir. Bu ücret ile birlikte noterce düzenlenen kira sözleşmelerinin şerhi için de binde 1.5 oranında damga vergisi ödemesini yapmak gerekir.

---

PAYLAŞ:

---