Bir ev almaya kalktığınızda karşınıza bilmediğiniz birçok terim çıkabilir. Bu terimleri merak ettiğinizi düşünerek size bu sayfamızda şufa hakkı hakkında bilgi aktarıyor olacağız.

Şufa Hakkı Nedir?

Bir gayrimenkule birden fazla kişi pay sahibi olursa o gayrimenkule hisseli gayrimenkul denmektedir. Paylı mülkiyette, hissedarlardan biri dilerse gayrimenkul üzerinden payının bir bölümünü veya tamamını satabilir. Bu aşamada satılmak istenen gayrimenkulü diğer paydaşların öncelikli alım hakkı bulunmaktadır. Hisseli gayrimenkul satışında tanınmakta olan bu önalım iznine şufa hakkı denmektedir.

Şufa hakkında gayrimenkulün niteliği pek önemli değildir. Söz konusu gayrimenkul arsa da olabilir, konut da olabilir başka bir tür de olabilir. Burada önemli olan hisseli mülkiyetin söz konusu olması durumudur.

Şufa Hakkında Şartlar Neler?

Hissesini satışa sunan gayrimenkul sahibinin noter aracılığıyla diğer paydaşlara bildiri yapması gerekir. Bu bildiriyi takip eden 3 ay içinde şufa hakkı kullanılır.

Bildirimde bulunulmazsa eğer 2 yıl içinde şufa davası açılabilmektedir. Bu süreler ise hak düşürücü süre olarak tanımlanabilir. Kısacası belirtilen süre içinde şufa hakkı kullanılmazsa eğer önalım hakkı da otomatik olarak düşmektedir.

Şufa Davası Nasıl Açılır?

Hisseli gayrimenkulün satışıyla alakalı yazılı bilgilendirme yapmak tek başına yeterli olmamaktadır. Diğer hissedarlara da noter aracılığıyla bildirimde bulunması şarttır. Bu bildirimi yapmadan direk olarak 3. Bir kişiye satış yapılırsa pay sahiplerinin önalım favası açma hakkı vardır.

Satış sürecini takip eden 2 yıl içerisinde, gayrimenkulün yer aldığı bölgedeki Asliye Hukuk Mahkemesine başvuruda bulunulabilir ve şufa davası açtırılabilir.

Bir dilekçe yardımı ile gayrimenkul hissesini satın alan şahsa dava açılabilmektedir. Davacının tapuda beyan edilen satış ücreti ayrıca masraflarını ödemesi halinde söz konusu hissenin tapuda terkine karar verilmektedir. Davada konusu geçen hisse ise davacı adına tescil edilmektedir.

Hisseli bir taşınması satın alacak olan şahıs, şufa davasının açılmaması adına direk diğer hissedarlar ile iletişime geçebilir. Hissedarlardan önalım hakkında feragat ettiklerine dair resmi bir belge alabilir. Bu belgenin tapu kütüğüne şerh edilir ayrıca hissedarlar şuha hakkında bu sebeple feragat etmiş olur.

Sözleşme Sonrası Doğan Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?

Paylı mülkiyet üzerinde hissi sahibi olmayanlar da önalım hakkı kazanabilmektedir. Önalım sözleşmesiyle tapu kütüğüne şerh düşüldüğü durumda sözleşmede adı belirtilen kişi şufa hakkına sahip olmuş olur.

Sözleşmeden doğan şufa hakkının kullanılma şartları bu sayede hissedarlar ile aynı olmaktadır. Fakat şerhin düşüldüğü yıldan itibaren 10 yıla kadar sonra bu hak ortadan kalkmaktadır.

---

PAYLAŞ:

---