Trampanın kelime anlamı “değişim” dir. Bir mülkün diğeri ile takas edilmesine anlamına da gelmektedir. Mesela gayrimenkullerin ücret karşılığı değil de birbirleri ile değişimi adına tapuda trampa işlemi yapılmaktadır. Trampa işlemi için gayrimenkullerin değerlerinin birbirine eş olması da gerekmemektedir. Taraflar isterse eğer gayrimenkuller arasındaki farkı ekstra nakit olarak da alabilmektedir.

Gayrimenkullerin değerlerini belirleme veya eşitleme işlemini tapu müdürlükleri yapmamaktadır. Fakat tarafların isteği üzerine tapu müdürlüğünde resmi senet düzenlenebilir, aradaki farkın tahsili ile alakalı bilgilere yer verilebilmektedir.

Trampa Şartları Nelerdir?

Trampanın gerçekleştirilmesi adına tapuda tescil işlemi yapılması gerekmektedir. Gayrimenkullerden birinin bağlı olduğu tapu müdürlüğünde işlem yapılabilir. Trampa isteğinde bulunulan tapu müdürlüğü, diğer gayrimenkulün bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki istemektedir. İşlem tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğü, diğer tapu müdürlüğüne resmi belgenin onaylandığını belirten örneği gönderir. Bu belgeyle birlikte diğer müdürlük de tescil işlemini gerçekleştirir.

Tapuda Takas İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Tarafların bu aşamada ibraz etmesi gereken bazı belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler şu şekilde açıklanabilir:

• Temsilcilerin veya gayrimenkul sahibinin T.C. kimlik numarasını belirten nüfus cüzdanları,
• Takas edilecek gayrimenkullerin varsa eğer tapusu, tapusu yoksa ada parsel numarasını belirtmekte olan belge,
• İşlem eğer tescili ile gerçekleştirilecekse vekâletname veya yetki belgesi,
• Gerçek kişilerde 1 tane 4x6 ebadında vesikalık fotoğraf,
• Bina niteliğinde olan taşınmazların trampa işlemi için DASK (Zorunlu Deprem Sigortası),
• Gayrimenkullerin yer aldığı belediyelerden alınması gereken emlak değerini (rayiç bedelini) göstermekte olan belge gerekmektedir.

İşlemin yapılması adına döner sermaye ücretinin ayrıca tapu harcının ödenmesi gerekmektedir. Rayiç bedeli yüksek olan gayrimenkul esas alınır, her yıl belirlenmekte olan tapu harcı oranında ödeme gerçekleştirilir. Taraflar eğer rayiç bedelinden yüksek bir gayrimenkul değeri belirtilirse, bu ücret üzerinden tapu harcı hesaplaması yapılır. Döner sermaye ücreti ise bu aşamada her sene döner sermaye işletmesi tarafından belirlenmekte olan tarifeye göre ödenmektedir.

---

PAYLAŞ:

---