Bir gayrimenkul satışında ev sahibini bazı sözleşmeler, tapu dairesinde işlemler beklemektedir. Tabi bu durumların yanı sıra ev satışı bazı masrafların çıkmasına da neden olabilmektedir. Gayrimenkul satışına kadar baştan sona ev sahibini bekleyen süreçler vardır.

Gayrimenkul Satışında Ev Sahibini Bekleyen Süreçler Nelerdir?

1. EKSPERTİZ UYGULAMASI

Ev satışında izlenmesi gereken yolun başında ekspertiz çalışması gelmektedir. Evin gerçekten değerini belirlemek adına bu konuda işin uzmanı ile anlaşarak analizler doğrultusunda evin gerçek değerini belirleyebilir ve satış fiyatını ona göre değerlendirebilirsiniz. Bu şekilde profesyonel destek almak evinizi kısa sürede sorunsuz şekilde satmanıza da yardımcı olacaktır. Ev Satarken Ekspertiz Raporu Almak Şart mı? bu konudaki detaylı bilgilere ulaşmak için linki tıklayabilirsiniz.

2. FOTOĞRAF ÇEKİMİ VE İLAN HAZIRLAMA

Evin ücretini belirleme aşamasından sonra gelecek olan ikinci aşama ev ile alakalı ilan hazırlamaktır. Evi satmak adına ilan vermek için önce evi çekici kılmak gerekir. Bu da fotoğraf çekiminden gelmektedir. Özellikle de aydınlık bir zamanda detaylı şekilde fotoğraf çekilirse ve ev temiz görünürse alıcısı çok olur ve kısa sürede elinizden çıkar. Bu konuda dilerseniz doğrudan profesyonel yardım da alabilirsiniz. Dilerseniz Ev İlanı İçin Ftoğraf Çekerken Nelere Dikat Edilmeli başlığı altında sunduğumuz bilgileri inceleyebilirsiniz.

3. KAPORA ANLAŞMASI

Ev sahibinin alıcından güvence amacı ile aldığı parayı belgeler. Bu anlaşma-sözleşme sayesinde olası anlaşmazlık durumları da engellenmiş olur. Ev sahibi olarak kapora anlaşmasında belirlenen şartlar üzerinden (mesela satın almadan cayma bedeli gibi) alıcı ile anlaşma sağlanabilir. Bu sayede alıcı olur da evi satın almaktan vazgeçerse, böyle bir karara varırsa, kapora konusunda bir talebi olmaz, siz de sorun yaşamamış olursunuz.

4. GAYRİMENKUL DANIŞMANI SÖZLEŞMESİ

Gayrimenkulü satarken bu süreci gayrimenkul danışmanı ile yapacaksanız eğer, alıcı ve gayrimenkul ile aranızda bir sözleşme imzalamalısınız. Arada yapılan bu sözleşmeye gayrimenkul danışmanı sözleşmesi adı verilmektedir. Sözleşme üzerinde alıcı-satıcı ve gayrimenkul danışmanı kimlik bilgileri, evin satış ücreti, hizmet bedeli aynı zamanda evin açık adresi gibi detaylar yazmaktadır. Bu sözleşmeyi hazırlamakta olan kişi gayrimenkul danışmanıdır. Ancak ev sahipleri ile alıcılar da yasalara uygun olduğu sürece talep ederse sözleşmeye ekstra maddeler ekleyebilmektedir.

5. EV SATIŞ SÖZLEŞMESİ

Kendinize ait evinizi aracı olmadan satıyorsanız veya satmak istiyorsanız alıcı ile imzalamanız gereken bir sözleşme hazırlamanız gerekir. Konut satış sözleşmesinde; alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, satış tarihi, mülke ait özellikler, satış bedeli ve adres bilgileri yazmalıdır. Satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra sözleşmede bulunan maddeler yerine getirilmezse eğer; taraflara yasal hak arama ile zararı karşılama yolu açılmaktadır.

6. EMLAK VERGİSİ İLE RAYİÇ BEDELİ

Evin satış süresince evin vergi borcunun olmaması en önemli konulardan biridir. Bu aşamada geçmiş dönemlerdeki borçları kontrol etmek gerekir. Bunun yanı sıra evin satışının yapıldığı sene için geçerli olan emlak vergisinin de ödenmesi gerekiyor. Rayiç bedeli evin bağlı olduğu belediyeden öğrenilebilir. Belediye, kendi kıstasları üzerinden eve bir değer biçer. Evin rayiç bedeli ne ise yani belediye tarafından belirlenen evin eder ücreti ne ise o ücretten daha düşük fiyata satışının yapılması mümkün değildir. Satış bedeli rayiç bedelden düşük gösterilirse eğer devlet tarafından para cezası uygulanabilmektedir.

7. TAPU DEVRİ

Evi alacak kişi ile tüm konularda anlaşma yapıldıktan sonra gerekli olan son işlem tapu devridir. Yani ev sahibinin yeni alıcıya tapuyu devretmesi işlemidir. Bunun için bazı belgelere sahip olmak gerekir. Bu belgeler ile tapu dairesine randevu alarak gidilmelidir. Evrakların tamamlanmasından sonra tapu devir işlemi genellikle 1 gün içerisinde tamamlanabilmektedir. Tapu devri nasıl yapılır? bu konuda daha fazla bilgi almak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---