Gayrimenkul değerleme raporu da adı verilen ekspertiz raporunun alınmasını zorunlu kılan 2 durum söz konusudur.

1. Yabancılara ev satılacaksa ekspertiz raporu almak şarttır.
2. Konut kredisi çekmek adına bankaya başvurulduğunda, banka kredi vermek adına ekspertiz raporunu zorunlu kılar. Bu aşamada da ekspertiz raporu almak şarttır. Bu aşamada banka tarafından atanmış olan bağımsız ekspertiz uzmanı raporu hazırlamaktadır.

Ev Satarken Ekspertiz Raporu Almak Şart mı?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın hayata geçireceği Gayrimenkul Değerleme Sistemi uygulaması sonrasında en almak isteyen herkesin bundan sonra bu belgeyi alması gerekecektir. Ev satışı yaparken ekspertiz raporu alma zorunluluğu ilerleyen dönemlerde devreye girecektir. Tabi bu aşamada zorunlu olacağı tarihe kadar ilgili olan bakanlık, Türkiye genelinde gayrimenkullerin gerçek değerini belirleme üzerine çalışmalar yapacaktır.

Neden Ekspertiz Raporu Alınır?

Bu rapora aynı zamanda taşınmaz değerleme raporu da denmektedir. Konut satın almak isteyen, konut satacak olan ve kredi verecek olan tarafların haklarını koruma amacı ile düzenlenmekte olan bir rapordur. Konutun gerçek bedeli tarafsız uzman ekiplerce değerlendirilir, alış-satış işlemleri bu rapor üzerinde yer alan bedele uygun olacak şekilde yapılır. Gayrimenkul ekspertiz raporu alınması ev sahibi, evi satın alacak olan kişi aynı zamanda banka veya resmi kurumlar açısından önemlidir.

Ekspertiz Raporu Neden Önemli?

• Ev satın alacak olan şahsın özellikle de; evin değeri, tapusu ve ev üzerinde ipotek olup olmadığı veya iskân durumu konusunda yanlış bilgilendirilmemesini sağlar.
• Bankalar genel olarak ekspertiz değerinin %80’i oranında konut kredisi çıkarabilmektedir. Bu yüzden bankanın çekilecek krediyi onaylaması açısından ilk başta gayrimenkul değerleme raporu hazırlaması gerekir. Bu açıdan da önemi büyüktür.
• Evin gerçek fiyatı üzerinden tapu devir işlemleri yapılır. Bu sayede tapu harcı ayrıca emlak vergisi ödemeleri gerçek yani olması gerektiği bedeller üzerinden yapılmış olur.

Ekspertiz raporu, bireysel istek üzerine veya banka başvurularında kullanmak adına bağımsız kişi ve kuruluşlarca düzenlenebilmektedir. Taşınmazın ekspertizinin yapılması adına başvuru yapılan tarihteki değeri hesaba katılır. Rapor ortalama 3 ay kadar geçerli olabilmektedir. Fakat değer zamana göre değişebildiği için bu durum göz önünde bulundurularak gayrimenkulün satılacağı zaman yeniden ekspertiz raporunun alınması gerekmektedir.

Ekspertiz raporu hazırlarken; evin mevcut olduğu konum, evin büyüklüğü, çevresel şartlar gibi birçok konu göz önünde bulundurulmakta. Bu şekilde evin değeri belirlenmektedir.

Ekspertiz raporunda nelere dikkat edilmeli başlığı altında sunduğumuz bilgileri de dilerseniz inceleyebilirsiniz.

Yabancılara Ev Satarken Ekspertiz Raporu Almak Şart mı?

Ülkemizden ev satın almak veya satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin yapacağı tapu işlemlerinde evin ekspertiz raporunun beyan edilmesi şarttır. Gayrimenkul ekspertiz raporu, düzenlenmiş olduğu tarihten itibaren 3 ay kadar geçerli olmaktadır. Tabi şöyle de bir detay vardır rapor; inşaatı bitmiş olan bir bina için değerleme yapıldığı tarihteki değerini, inşaatı bitmemiş yani hala devam etmekte olan binalar için tamamlanacağı gün oluşacak değerini göstermelidir.

Gayrimenkul değerleme raporunun ilgili kuruma teslim edilmesinin yanı sıra aynı zamanda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sistemine de kaydedilmesi lazım.

Yabancılara nasıl ev satılır? konusunda bilgi almak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---