Bir kişinin sahip olduğu bina veya arsa üzerinden alınan vergi çeşidine “emlak vergisi” adı verilmektedir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre Türkiye sınırları içindeki tüm yapılar bina vergisine, arsalar ise arazi vergisine tabi tutulmaktadır. Arsa veya binanın sahibi, varsa eğer intifa hakkı sahibi, her ikisi de olmadığında söz konusu gayrimenkulü kendi sahibi gibi kullananlar emlak vergisi ödemek durumundadır. Emlak vergisi ücreti, gayrimenkul sahibinin emlak beyanında bulunması ile belirlenmektedir.

Emlak Beyanı Nedir?

Gayrimenkul satın almış olan şahıs veya şahısların, mülklerinin yer aldığı belediyeye başvuru yaparak emlak beyanında bulunması gerekir. Emlak beyanı; ilgili belediyeye gidilerek verilebilir. Tabi e-devlet Tapu Taşınmaz Beyan sayfasından da işlem yapılabilmektedir. Emlak beyanında bulunmak adına bazı belgelerin ibraz edilmesi gerekir. Bu belgeler şu şekilde özetlenebilir:

1. Yapı ruhsatı,
2. İskan raporu fotokopisi,
3. Gayrimenkul sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi,
4. Adres ve telefon bilgisi,
5. Tapu kayıtlı esas alınarak doldurulmuş olan emlak bildirim formu gibi belgelerdir.

Emlak Vergisi Ödemesi Ne Zaman Yapılır?

Emlak vergileri her sene tek sefer veya 2 taksit şeklinde ödenmektedir. 1. taksit Mart-Nisan-Mayıs aylarında 2.taksit Kasım ayında ödenebilmektedir. Vergi ödemesi, gayrimenkulün yer aldığı belediyeye gidilerek yapılabilmektedir. Tabi bunun yanı sıra e-belediye hizmeti vermekte olan belediyelerin sistemleri üzerinden de online ödeme yapılabilmektedir. Emlak vergisi ücreti gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden belediye tarafından her sene belirlenmektedir.

Hangi Gayrimenkuller Vergiye Tabi Tutulmaz?

Emlak Vergisi Kanunu’nun 4.maddesine göre;

• Tarım işletme binaları,
• Devlete ait olan binalar,
• Orduevleri,
• Askeri gazinolar,
• Yabancı devletlere ait olan konsolosluk ve elçilik binaları,
• Barajlar için bina vergisi ödemesi yoktur.

Aynı kanunun 14.maddesine göre;

• Devlete ait araziler,
• Mezarlıklar,
• Yabancı ülkelere ait arsalar da vergiye tabi tutulmamaktadır.

Kimler Emlak Vergisinden Muaf Olmaktadır?

• Ev hanımları,
• Şehit yakınları,
• Gaziler,
• İşsizler,
• Dullar,
• Emekliler emlak vergisi ödemek zorunda değildir.

Fakat emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak adına gayrimenkulün 200 m² den büyük olmaması gerekir. Kimler emlak vergisinden muaf olur konusunda çok daha fazla bilgi edinmek üzere linki tıklayabilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---