İktisap edinme, kazanma anlamlarına gelir. Gayrimenkulde iktisap; bir şahsın gayrimenkulü resmi olarak edinmesi durumudur. 4721 sayılı Medeni Kanun’un 705.maddesine göre gayrimenkulde iktisap yani mülkiyetin kazanılması tescili ile olmaktadır.

Tescil tapu devir işlemi ile yapılmaktadır. Tapu tescilinin yapılmış olduğu tarih, iktisap tarihi olarak kabul edilmektedir.

Fakat miras, cebri veya kamulaştırma gibi durumlarda tapu devri yapılmadan önce mülkiyet hakkı yani iktisap hakkı kazanılmaktadır. Söz konusu bu gibi durumlarda mülkiyet hakkı edinildiği gün doğrudan iktisap tarihi olarak kabul ediliyor olsa da gayrimenkul sahibinin mülk üzerine kiralama veya satma gibi durumlarda bulunabilmesi adına önce tapu tescilini yaptırması gerekmektedir.

İktisap Bedeli Hesaplaması Nasıl Olur?

İktisap bedeli gayrimenkule göre değişmektedir. İktisap ücretinin tespit edilmesi adına satılacağı günkü Tüketici Fiyatlar Endeksi (TEFE) oranındaki artış göz önünde bulundurulmalıdır. TEFE’de eğer %10’dan daha az bir artış olmuşsa endeksleme ve yeniden hesaplama yapılamamaktadır. TEFE hesabı yapılırken gayrimenkulün elden çıkartıldığı o ayın oranı hesaba katılmamaktadır.

TEFE’deki artış durumuna göre hesaplanmakta olan yeni iktisap ücreti üzerinden, gayrimenkul değer artış kazancı vergisi belirlenmektedir.

Gayrimenkul İktisap Tarihi Önemli mi?

İktisap bedeli aynı zamanda tarihi, değer artış kazancı vergisi miktarının belirlenmesi amacı ile kullanılmaktadır. 193 nolu Gelir Vergisi Kanunu’nun 80.maddesine göre; iktisap edilmiş olan bir gayrimenkulün 5 sene içinde elden çıkarılması ile elde edilmiş olan kazançlar, değer artış vergisine tabi tutulmak durumundadır. Yine ilgili kanun maddesi gereğince iktisap şeklinin ne olduğuna bakmadan vergi mükellefiyeti doğmaktadır.

Gayrimenkulün yalnızca satın alınması değil aynı zamanda takas, trampa, kamulaştırma veya ticaret şirketlerine sermaye olarak konulması dolu ile edinilmesi de yeterli olmaktadır. Bu şekilde tabi iktisap edilmiş olan ve elden çıkarılmış olan gayrimenkuller de değer artış kazancı vergisine tabi tutulmaktadır.

---

PAYLAŞ:

---