Ev sahipleri ile kiracılar arasında genelde kiralama aşamasından sonra çıkan sorunlarda ödemenin yapılacağı taraf konusunda kararsızlıklarla birlikte sorunlar yaşanmaktadır. Hal böyle olunca da kira sözleşmesinin ve içeriğinde yer alan, eklenen maddelerin önemi ortaya çıkmaktadır. Bir ev veya ofis kiralarken mutlaka kira sözleşmesini okuyun, eklenmesi gereken şartları yazın ki ileride her iki taraf için de garanti olsun.

Hangi Masraflar Kiradan Düşürülebilir?

Ev sahiplerinin kiraya verecekleri evi kullanıma uygun şekilde kiracıya teslim etme, kira müddetince bu şekilde tutma gibi mecburiyetleri bulunmaktadır. Bu yüzden kiracının evi kullanımı sırasında evde bir arıza durumu çıkar ve tadilat gerektirirse bu masrafı ev sahibinin karşılaması gerekir. Bu arızalar; tesisat veya kombi gibi demirbaş eşyalarda gerçekleşirse tamir ücretini ev sahibinin karşılaması gerekir. Fakat bu durumda arızanın sebebi önemlidir. Bu konuda netleşen bir yasa olmadığı sürece de net bilgi vermek zordur. Yani arızanın sebebine göre ve kira sözleşmesinde belirtilen notlara göre bir karara varılabilir.

Boya badana veya evde keyfi olarak değişiklikler yapılacaksa eğer bu gibi masrafların ev sahibi tarafından değil de kiracı tarafından karşılanması gerekir. Eşyalı ev kiralanıyorsa eşyalarda oluşan arızaların tamir masraflarını ev sahibi karşılamalıdır. Tabi bu arızalar kullanıcıdan kaynaklı ise kullanıcının ödemeyi gerçekleştirmesi gerekir. Kiracıdan kaynaklı bir sorun olmadığı durumlarda, tamirleri kiracı yaptırırsa eğer kira ücretinden masraflar düşürülebilir.

Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları Nelerdir?

Kanuna göre ev sahibi, kiracının bir kusuru olmadığını ispatlamadığı sürece evde çıkan tüm tamir masraflarını karşılamak durumundadır. İlgili kanunun bir maddesine göre de kiracı, evde oluşan arızanın belirli bir süre içinde tamir edilmesini ev sahibinden talep edebilmektedir. Ev sahibi, evde çıkan ayıbın tamirini sağlamazsa eğer bu durumda ödemeyi yapmak kiracıya kalır. Tamirata dair fatura, ev sahibine iletilirse, bu durumda ödenen tutar kiradan düşülebilir.

Bina yönetimi tarafından yapımına karar verilmiş olan yenilenmeye dair mantolama, izolasyon gibi bazı işlemlerin masrafını da yine ev sahibi karşılamalıdır. Kiracı bu masrafı ev sahibi ile görüşerek kendi ödeyebilir ve yine kiradan düşebilir.

Hangi Masraflar Kiradan Düşülmez?

• Kiracılar genellikle bina aidatı gibi binaya ait olan bakım ve temizlik giderlerini karşılamak zorundadır.
• Kira kontratında aksi bir durum belirtilmediği sürece elektrik, su gibi faturaların da kiracı tarafından ödenmesi gerekir. Bu masrafların kira ücretinden düşülmesi gibi bir durum söz konusu değildir.
• Yine ev içinde bir yenilik yapılacaksa ortaya çıkan masrafı kiracı karşılamalıdır.
• Kullanıcı hatası sebebiyle meydana gelen sorunlardan çıkan masrafları da yine kullanıcı yani kiracı karşılamalıdır. Bu gibi masraflar da yine kiradan düşülemez.

Kiracı, kira kontratında belirtilen şartlara uygun olacak şekilde evi kullanmak zorundadır. Evde, belirlenen şartları göze alarak kullanım durumu olmazsa ev sahibi bu durumun düzeltilmesi için kiracıyı uyarır ve 30 gün kadar süre tanır. Bu süre içinde kiracı yine evi hatalı kullanır ve bir değişiklik olmazsa ev sahibi, kira sözleşmesini feshedeceğini bildirir. Kiracı eve kasten zarar verirse ev sahibi, yazılı bildirim ile kiracının evden çıkmasını talep edebilir.

---

PAYLAŞ:

---