Ev almak artık hem zor hem de yorucudur. Ancak bu aşamada bilinçli hareket etmek doğru ve etkili sonuçların elde edilmesini ayrıca ileride sorun yaşanmamasını sağlamaktadır. Bu makalemizde ev alırken nelere dikkat edilmeli? Başlığı altında atlamamanız gereken tüm detaylar yazmaktadır.

Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

1. Öncelikle Bütçenizi Belirleyin.

Bu sayede ev ararken boşa vakit kaybetmemiş olursunuz. Uzun süren ev arayışları genelde insanları yorar ve bu hedeflerinden vazgeçmelerine neden olur. Bütçenizi belirlerseniz gelirinize göre ne kadar kredi çekeceğinizi tespit edebilir, ödeme şartlarınızı gözden geçirebilir bu konuda daha net kararlar verebilirsiniz. Güncel faiz oranlarını da sürekli gözden geçirmeyi ihmal etmemelisiniz.

2. Kafanıza Yatan Ev Seçenekleri Arasında Eleme Yapın.

Ev almanın büyük bir sorumluluk ve geri dönüşü zor bir süreç olduğunu düşünerek kafanıza yatan evler arasında eleme yaparak hem seçimlerinize yön verebilir hem de seçim oranını azaltabilirsiniz. Mesela hızlı bir şekilde ön değerlendirme yapmak adına; evin bulunduğu mevkii-konum, evin fiyatı, evin büyüklüğü, evin yer aldığı kat, ulaşım olanakları, satış işlemlerinde emlakçı var mı yoksa direk sahibinden mi? Gibi geniş kapsamlı düşünerek aklınıza yatan evler arasında kararınızı değiştirmeyecek evleri seçenekler arasına alabilirsiniz.

3. Satın Alacağınız Evde Aracı Var mı diye Kontrol Edin.

Yani satın alınacak olan ev direk sahibinden mi satışa sunulmuş yoksa aracılık yapan bir emlakçı mı var? Bu bilgi önemlidir. Çünkü gayrimenkul değerine göre emlak ofisleri yasal olarak %2 + KDV şeklinde alıcıdan ayrıca satıcıdan komisyon almaktadır. Bu düşünce ile hareket ederseniz daha sağlıklı ve kesin sonuçlara ulaşabilir, doğru seçimler de yapabilirsiniz. Emlakçılara para vermem diye düşünmeyin veya bu şekilde karamsar olmayın. Çünkü onlar sizin yerinize size en uygun daireyi kısa sürede bulacak ve size bu konuda mutlaka rehberlik yapacaktır.

4. Evin Krediye Uygun Olup Olmadığını Araştırın.

Eğer kredi çekmeden ev alabilecek bütçeye sahipseniz bu şekilde bir yatırımınız varsa krediyle uğraşmadan ve düşünmeden direk istediğiniz, talep ettiğiniz eve zaten ulaşırsınız. Ancak bir yatırımınız yoksa ve kredi ile ev alacaksanız o evin krediye uygun olup olmadığı önemlidir. Aksi halde bankaya ekspertiz ücreti ödemek durumunda kalırsınız. Bu ücret de iade edilmediği için bu masrafı da cebinizden karşılamış olursunuz. Genellikle krediye uygun olan evin şu özelliklerde olması gerekir;

• Evin kat irtifakı ya da mülkiyeti mutlaka olmalıdır.
• Bina yeni ise en az %80 oranında tamamlanmış olmalıdır.
• Evin projesi dışında aksi bir değişiklik yapılmamış olmalıdır.
• Evin tapusunda nitelik olarak mesken geçmelidir.
• Evin tapusu eğer hisseli ise tüm hissedarlar paylarını satmalıdır.
• Evi alacağınız kişilerin bizzat; anneniz, babanız, kardeşiniz, kardeşinizin çocukları, anne ve babanızın kardeşleri ve eşleri olmamalıdır. Çünkü bu gibi durumlarda bankalar talebi muvazaalı işlem yani şüpheli işlem kapsamında reddedebilmektedir.

Tabi hangi evler krediye uygun veya hangi evler krediye uygun değil konusunda ayrıntılı bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

Satın alacağınız ev yukarıda belirtilen özelliklere uygun ise muhtemelen bankalar konut kredisi çıkaracaktır. Tabi bu durumu direk banka ile görüşmelidir.

5. Ev İçin İstenen Fiyatı Piyasaya Göre Değerlendirin.

Evin fiyatını net olarak belirlemek zordur. Ekspertiz firmaları bile genelde muadili ev ve kira fiyatlarına göre ev değerlerini belirlemektedir. Muadili ev yöntemi; aynı konumda, aynı metrekarede, aynı katta bulunan evlerin fiyatlarının ortalaması alınarak gerçekleştirilen bir yöntemdir. Buradaki amaç ve dikkat edilmesi gereken husus muadili evin benzer konumda olmasıdır. Kira bedeli yöntemi de; evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması neticesinde ev ücretinin bulunması yöntemidir. Burada belirtilen 215 son dönemlerde yapılan hesaplamalarda kira yatırımının ortalama geri dönüşüm süresidir.

Bu iki yöntemi uygulanarak karşılaştırma yapabilir veya çevredeki aynı özellikte olan dairelerin fiyatlarını karşılaştırarak direk seçimlerinize yön verebilirsiniz. Tabi dilerseniz evin gerçek değerini hesaplama linkini tıklayarak daha detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.

6. Ev Üzerinde Haciz veya İpotek Olup Olmadığını Araştırın.

Beğendiğiniz, hayal ettiğiniz ve almak istediğiniz evin üzerinde eğer haciz kaydı varsa haciz kalkmadığı sürece kredili-kredisiz fark etmeksizin evin tapusunu almanız mümkün değildir. Ev ipotekli ise bu durumda ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapuyu üstünüze alabilmeniz mümkündür. Fakat banka ipoteği dışında şahıs ya da kurum ipoteği ise bu durumda konut kredisi kullanmanız mümkün değildir. Bu gibi durumları araştırarak seçim yaparsanız ileride sorun-sıkıntı yaşamadan ev sahibi olabilirsiniz. Tapu devrinden önceki borçlar ve ipotek nasıl öğrenilir? linki tıklayarak bilgi alabilirsiniz.

7. Eve Yeni Boya Yapılmış ise Rutubet Durumunu Kontrol Edin.

Belki de en önemli seçeneklerden biridir. Çünkü sağlığınız açısından önemlidir. Evi satın alıp oturmayacak, kiralayacak olsanız bile bu durum evinizin fiyat kaybına uğramasına da neden olur. Evde eğer yeni boya-badana işlemi yapılmış ise rutubet durumunu anlamak zordur. Ancak yine de satın alacağınız kişi-kişilere sorabilir, net bilgiler alabilirsiniz. Aldığınız yanıt eğer sizi tatmin etmiyor ise bu konuda uzman olan kişilerden yardım alarak eve baktırabilirsiniz. Çünkü rutubetli bir ev sadece sağlıksız bir ev değildir. Aynı zamanda düşük maliyete kiraya verebileceğiniz, düşük maliyete satabileceğiniz aynı zamanda bu sorunu gidermek için ekstra maliyetler harcayacağınız bir evdir. Bu sebeple de genelde tercih edilmez ve edilmemelidir de. Siz de ev alırken mutlaka bu özelliğe dikkat etmelisiniz.

8. Ulaşım Seçeneklerini ve Çevreyi Değerlendirin.

Ev genelde ya yatırım için ya da oturmak için alınır. Bu aşamada evin değerine değer katan en önemli özellikler eve ulaşım ve evin çevresinde sosyal alanların olup olmadığıdır. Eve ulaşım kolay, etrafında veya yakınında hastane, okul, park gibi önemli alanlar var ise ev hem değer kazanır hem de zaman açısından tasarruf yaşanır. Bu gibi yerlere uzak olan evler genelde daha ucuz oluyorken daha az tercih edilmektedir. Ev alırken sosyal olanaklar neden önemli? linki tıklayarak bu konuda daha ayrıntılı bilgiler alabilirsiniz.

9. Komşuluk İlişkilerini ve Bina Düzenini Araştırın.

Ev alma komşu al diye boşuna dememişler. Ev alırken komşu da edinmiş oluyorsunuz ve ne kadar iyi, güvenilir komşularınız olursa sizin için o kadar iyi olur. Bu sayede evde yaşam kalitesi de artar. Bazen olur ki ev çoğu ulaşım yerine uzak olsa bile, çok kaliteli olmasa bile komşuluk ilişkileri sebebiyle tercih edilebilir. Ev alırken bina sakinleri ile görüşebilir, bina, daire, komşular hakkında fikir edinerek seçimlerinize yön verebilirsiniz.

10. Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını Kontrol Edin.

Diyelim ki satın alacağınız evde kiracı var, bu durumda nelere dikkat etmek gerekir? Elbette ki kira sözleşmesine… Evi satın aldığınızda sözlü olarak sözleşme yapılsa bile kira sözleşmesi yasal olarak aynı şartlar içinde devir almış olacaksınız. Sözleşmenin bitme sürecine kadar zam yapamazsınız ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değişiklikler yapamazsınız. Bunun yanı sıra kiracı sözleşmesi hala devam etmekte olan kiracıyı çıkarmanız gerekiyorsa bu durumda yeni ev bulması açısından ona yasal olarak 6 ay kadar süre tanımanız gerekir. Bu gibi durumları da mutlaka göz önünde bulundurarak hareket etmenizde, seçim yapmanızda fayda vardır. Satın alınan evde kiracı varsa ne olur? bu aşamada merak edilen bilgileri en detaylı şekilde öğrenmek adına linki tıklayabilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---