Ev almaya karar verdiyseniz eğer çıkacak masrafları da göz önünde bulundurmanız ve ona göre bütçenizi kontrol etmeniz gerekir. Zira sadece ev parası ile ev alımı bitmiyor. Arkasında yatan birçok masrafı da düşünmek gerekir. Bu masraflar neler olabilir ve ne kadar mâl olur? Detayları sizler için açıkladık.

Ev Alırken Çıkacak Masraflar Nelerdir?

1. Ev Ücreti

Yapacağınız en büyük masraf ev ücretidir. Ev ücretleri satın alacağınız evin büyüklüğüne, bulunduğu mevkiiye, evin özellikleri gibi birçok duruma bağlı değişmektedir. Binlerin belki de milyonların söz konusu olduğu bu büyük masrafı göze almanız gerekmektedir. Göze almadan da zaten böyle bir karar verilemez. Bütçenizi ve çıkacak masrafları da göz önünde bulundurarak doğru evi tercih etmelisiniz.

2. Kredi Ücreti

Ülkemizde ev sahibi olmak isteyenlerin neredeyse yarısından fazlası krediye başvurmaktadır. Ancak bir konuta kredi çıksa bile tamamına çıkmadığı için evin geri kalan ücretini ödemeniz gerekir. Yani konut kredileri, genelde ev bedelinin %75 i olarak verilmektedir. Geriye kalan %25 ini ise alıcının ödemesi gerekir. Ev alırken kredi kullanacaksanız eğer hem bu %25 peşinat ücretini hem de ödemeniz gereken taksit faizlerini göz ardı etmemelisiniz. Bütçenize göre hareket etmeniz en doğrusu olur.

3. Emlakçı Hizmet Ücreti

Evi eğer bir emlakçıdan alacaksanız emlakçının alacağı komisyonu düşünmeniz ve bu ücreti de bir kenara ayırmanız gerekir. Gayrimenkul danışman hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, ev sahibinden ve evin alıcısından ayrı ayrı %2 + KDV (%18) şeklinde alınmaktadır. Bu ücret her iki taraftan toplamda %4 + KDV (%18) şeklinde alınır. Ancak emlakçı isterse daha düşük ücret de talep edebilir. Emlakçı komisyon ücreti hakkında daha fazla bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

4. DASK Ücreti

Ev almaya karar verildiğinde tapu devir işlemleri sırasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi istenir. İstenen bu sigorta her sene yenilenmektedir. Ev alırken de alıcının bu sigortayı kendi adına taşıması şarttır.

5. Tapu Harç Ücreti

Alıcı ile satıcıdan alınan, ev satış ücretinin toplam olarak %4 oranında olan tapu harç bedeli ev alırken çıkan masraflar arasında gelmektedir. Tabi bu ücret 31.12.2019 tarihine kadar her bir taraf için %1,5 olmak üzere toplamda %3 oranında idi. Ancak bu tarih itibari ile bu oran %4 olmuştur.

6. Döner Sermaye Ücreti

Tapu döner sermaye bedeli ev alırken ödenmesi gereken ücretlerden biridir. Bu ücret her sene ilgili kurumlar tarafından belirlenmektedir. Ödeme tapu daireleri aracılığı ile yapılmaktadır.

7. Emlak Vergisi Ücreti

Her ev sahibi ev değeri üzerinden hesaplanmakta olan bu ücreti ödemektedir. Ev aldıktan sonraki dönemlerde her yıl bu verginin ödenmesi gerekir. Emlak Vergisi ödenmesi zorunlu vergilerdendir.

8. Abonelik Ücretleri

Ev aldıktan sonra elektrik, su ve doğalgaz faturalarını üstünüze almanız gerekir. Abonelikler ilgili birimlere giderek yapılmakta ve her birinin ücreti de değişmektedir. Önceden kendinize ait aboneliğiniz varsa eğer aboneliğinizi taşıyabilirsiniz. Bu aşamada taşıma bedeli de sıfırdan abonelik açma bedeli de ayrıdır. Genellikle elektrik ve doğalgaz abonelik ücretleri faturalara taksitlendirme ile yansıtılmaktadır. Su abonelik veya taşıma ücretleri de ilgili birim tarafından elden alınmaktadır.

9. Çevre Temizlik Vergisi

Bu masraf aslında ev alırken karşınıza çıkmaz. Ancak ev aldıktan sonra ödemeniz gerekir. Çöp Vergisi olarak da bilinen bu vergi, su tüketimi baz alınarak hesaplanır. Senede 2 taksit olarak da ev sahibi tarafından alınır.

10. Tadilat Ücretleri

Satın aldığınız veya alacağınız ev sıfır değilse eğer illa ki bir yerinde bir tadilat veya masraf gerektirecektir. Beğenmediğiniz mutlaka bir yeri olacak ve değiştirme ya da düzeltme yoluna gideceksiniz. Bu aşamada yine karşınıza masraf çıkacak. Bir süre kadar masraf etmeyeyim diye düşünürseniz o ayrı tabi. Ancak gözle görülür tadilat gerektiren yerler varsa bu da size ekstra masraflar çıkaracaktır. Tabi bu durum düşünülerek ev için ödeyeceğiniz miktar da düşecektir.

Bu ücretlerin yanı sıra eve eşya alacaksanız veya harici masrafları varsa bu durumları da göz önünde bulundurmalısınız. Günümüzde ev almak gerçekten zor bir süreçtir. Böyle bir düşünceye sahipseniz mutlaka en başından elinize bir kâğıt kalem alarak hesaplamalar yapmalı ona göre kararınıza yön vermelisiniz.

---

PAYLAŞ:

---