Diyelim ki satın alacağınız veya aldığınız evde kiracı var. Bu durum hem sıklıkla karşılaşılır hem de farklı sorunların yaşanmasına neden olmaktadır. Çünkü kanunen kiracının da ev sahibinin de hakları vardır. Ancak bu aşamada mevzuat ve genel uygulamaların ev sahibinden ziyade kiracı lehine olduğu söylenebilir. Bu sebeple de almak istenen evde kiracı var ise önce kiracı ile konuşarak anlaşmakta fayda vardır.

Satın Alınan Evde Kiracı Varsa Ne Olur?

Ev sahibinin değişmesi durumunda; kira sözleşmesinin koşullarını yerine getirmekte olan, vaktinde kirasını ödemekte olan bir kiracıya, yeni ev sahibinden direk olarak evden çıkarma hakkı doğmamaktadır. Bu durumda kiracı ile görüşerek anlaşmak, ona zaman tanımak şarttır.

Evi satın almadan önce içinde bulunan kiracıyla yasal sözleşme yapılmadı ise ve kira kontratına istinaden tapuda bir haciz durumu yoksa, tapu devri tamamlanma tarihinden sonra en geç 1 ay içinde bir “ihtarname” gönderilmelidir. 1 ay içinde ihtarname gönderilmemiş ise, yapılan kira sözleşmesi süresini ve şartlarını kabul etmiş olursunuz. İhtarname kiracıya ulaştıktan sonra kiracı, kira sözleşmesi bitiminde ya da kira sözleşmesi kalan süresi 6 aydan daha çok ise bu durumda en geç 6 ay içinde evi boşaltmalıdır. Bu da bir zorunluluktur. Ancak şöyle de bir durum vardır ki; ev kiracı varken satın alındı ve kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa kira sözleşmesinin bitmesini beklemeden veya 6 aylık süreyi beklemeden de kiracı evden çıkarılabilir.

Tabi evi satın almadan önce ya da aldıktan sonra kiracı ile anlaşma yapıldıysa bu durumda yasal olarak beklemek gerekmez. Bu anlaşmanın da mümkün olduğunca yazılı ayrıca şahitler huzurunda yapılması gerekmektedir. Aksi halde arada anlaşmazlıklar çıkarsa bir ispat olmaz. Neticede söz uçar yazı kalır. Bu yüzden mutlaka bir yazılı anlaşma yapılmalıdır.

Yeni ev sahibinin mevcut kiracıyı evden çıkartma şartlarını merak edenler veya daha fazla bilgi almak isteyenler linki tıklayabilir.

Ev Kiralanırken Ödenen Depozitoyu Yeni Ev Sahibi mi Eski Ev Sahibi mi Geri Verir?

Ev kiralanırken ödenen depozito ücretini en başta eski ev sahibi almıştır. Ancak o ev başka birine devredildiyse o evin ev sahibi de değişir. Peki kiracılı ev başkasına satıldığında ödenen depozito ücreti ne olacak? En çok merak edilen konulardan biri de budur.

Kiracılı ev satıldığında kira sözleşmesi ve şartları yeni ev sahibine devredilmiş olur. Usul olarak tapuda işlemlerin tamamlanmasının ardından eski ev sahibinin yeni ev sahibine bu depozito ücretini devretmesi gerekmektedir. Depozito ücreti bu aşamada yeni ev sahibi yerine direk kiracıya da teslim edilebilir. Ancak bu aşamada doğru olan ve usule uygun olan yeni ev sahibine devretmektir. Tabi bir de şöyle bir durum söz konusudur: eski ev sahibi kiracıya ya da yeni ev sahibine depozito ücretini ödemezse hem kiracı hem de yeni ev sahibi bu konuda eski ev sahibine dava açabilir.

Naçizane önerimiz; kiracılı bir ev satın alacak ve evde kendiniz oturacaksanız, emlakçı ya da ev sahibinin kiracı hemen çıkar sözüne inanmayarak, direk kiracı ile iletişime geçmelisiniz. Size sunulan bu sözün yasal bir geçerliliği olmadığı için evi satın aldıktan sonra kiracı ile büyük sorunlar yaşayabilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---