Yeni satın alınan birçok eşya veya benzeri şeyler satın alındıktan bir süre sonra bir gerekçe ile iade edilebilmektedir. Peki ya yaşantımız için önemli büyük olan, zor karar verdiğimiz ve yeri geldiğinde zar zor aldığımız evi iade edebilir miyiz? Yani böyle bir hakkımız var mıdır? Açıklayalım.

Satın Alınan Ev İade Edilebilir mi?

Yasalara göre satın alınan ev geri iade edilebilmektedir. Tüketici kanununda yapılan değişiklikler göre; yeni satın alınmış olan evden 14 gün içinde nedensiz ve cezasız cayma hakkı bulunmaktadır.

Ev eğer projeden satın alındıysa bu durumda; proje teslimatına kadar olan süre içinde, sözleşme ücretinin %2’si iade edilerek evi almaktan vazgeçilebilir.

Hangi Durumlarda İade Hakkı Bulunmaktadır?

Konut satın alan kişiler Tüketici haklarına bağlı olarak 14 gün içinde neden göstermeden evi iade edebilirler ancak bu süre dışında ve evin niteliklerinden dolayı yapılacak olan işlemlerde farklı yollar izlenebilir.

• Satın alınmış olan ev, imar düzenlemelerine aykırı özellikteyse, iskan raporu ruhsatı yoksa, bu durumda ev “hukuki ayıp” olarak kabul edilir ve iade işlemi yapılabilir. Fakat konutta tamamlanmamış işler varsa, konut ayıplı anlamına gelmez.

Mesela bir örnekle açıklayalım;

Evin muslukları veya kaloriferleri yoksa bu durumda ev ayıplı değil “eksik iş” olarak işlem görmektedir. Yani iadesi yapılamamaktadır.

Satın Alınan Evi Cezasız İade Etme Koşulları Nelerdir?

Ev satın alındıktan sonra ilk 14 gün içinde karar değiştirilirse veya ödeme döneminde alıcı iflas durumuna düşerse evin cezasız şekilde iadesi yapılabilir. Yeni tüketici Kanunu gayrimenkul sektöründe cayma hakkı tanımaktadır.

14 gün içinde sebepsiz ve cezasız cayma hakkı verilirken bu durum projeden alınan evler için değişiyor. Proje teslim süresine kadar sözleşme ücretinin %2 si ödeniyor ve ev şirkete bu şekilde iade edilmiş oluyor.

Evi alan kişi, evden caymak için noterden veya iadeli taahhütlü mektup yolu ile bu talebi bildirse yeterli olur.

Cayma hakkı süresi satış vaadi sözleşmesi imzalanmış durumda olan kredili olmayan bir satış yapıldıysa eğer, sözleşmeden itibaren 14 gün, bankadan krediyle konut satın alınmışsa eğer, konut kredi sözleşmesi imzasından sonra 14 gün içinde geçerliliği vardır.

Tabi bu durumda satıcı tarafından ödenen ücretin 10 gün içinde geri iade edilmesi gerekmektedir.

Yeni Satılan Ev Nasıl İade Edilebilir?

Ayıplı ev satın alınırsa eğer; sözleşmeden cayma, konutun ayıpsız misli ile değiştirilmesi, ayıp oranında ücret indirimi ve ücretsiz onarım gibi haklardan birini seçmek ve hakkını bu şekilde korumak gerekir. Hangi Evler Ayıplı? merak ediyorsanız öğrenmek için linki tıklayabilirsiniz.

Mağdur durumda olan kişiler talep ederse ödemiş olduğu ücreti geri alabilir. İsterse evin ayıpsız bir misliyle değiştirilmesini talep edebilir. Ayrıca evi satın aldıkları ücretten ayı oranında indirim yapılmasını da talep edebilmektedir.

Bu aşamada izlenebilecek bir diğer yol; ayıbın ücretsiz olarak giderilmesidir. Fakat tüketicilerin bu haktan yararlanabilmesi adına, ayıplı konutu teslim aldıktan sonraki 30 gün içinde ayıplı malı istemediğini, bu şekilde kabul etmediğini ilgili kişi veya kişilere aktarması, bildiride bulunması gerekir.

Konut açık olarak ayıplı değil, eksikleri sonraki zaman diliminde ortaya çıkarsa eğer bu durumda süre zorunluluğu ortadan kalkmaktadır.

---

PAYLAŞ:

---