Bir gayrimenkul satın almadan önce mutlaka araştırma yapmak gerekir. O evin borcu var mı yok mu? Gibi birçok soruya yanıt bulmak önemlidir. Ev almak isteyen kişi eğer ev almadan önce iyi bir araştırma yapmazsa mülkiyetin devriyle beraber, fatura, aidat, evin vergisi gibi birçok eski borçlardan da sorumlu olabilmektedir.

Yargıtay kararlarına istinaden “Evin yeni sahibi, eski borçlardan mesul tutulamaz” deniliyor olsa da ev ile alakalı borçlar, faturalar, aidat gibi masraflar eski mülk sahibi ödenmezse ortaya çıkabilmektedir.

Yeni Ev Sahibi Eski Borçtan Sorumlu mudur?

Yargıtay kararlarına göz atılırsa eğer; yeni ev sahibi yani yeni malik sahibi, eski borçlardan yalnızca belirli şartlar altında sorumlu olmamaktadır. Mesela; ülkün birikmiş bir emlak vergisi borcu var ise bu borç sebebiyle hem alıcı hem de satıcı sorumlu tutulabilmektedir. Satın alınmış olan mülkün vergi borcu varsa, evi tam verimle kullanmak adına bu borçları ödemek durumunda kalabilir.

Ancak söz konusu apartmanın eski gider borcu ise yeni ev sahibi bu borcu ödemekle mükellef olmamaktadır. Ev satın aldıktan sonra kat maliklerinden beklenen giderlerden sorumlu olmaktadır. Bina yönetmeni ödenmemiş aidat veya ortak giderlerle alakalı icra takibi başlatabilmektedir.

Kat Mülkiyet Kanunu, eski borçlar konusunda genellikle evi yeni satın alanları korumaktadır. Evin yeni sahibi kat maliki olmadığı döneme ait borçlardan sorumlu tutulamamaktadır. Davaya konu edilmiş anlaşmazlıklar, yeni malikten talep edilen eski borçları sebebiyle icra takibi gibi genelde yeni malik lehine sonuçlanmaktadır. Ancak bu süreç uzun sürmekte ve süreç sırasında evle alakalı abonelik gibi işlemlere de kısıtlama getirilmesi gerektiği göz ardı edilmemelidir.

Evin Eski Borçları Konusunda Kendinizi Nasıl Güvence Altına Alabilirsiniz?

Genelde ev aldıktan sonra o eve ait eski borçlar açığa çıkarsa bu durum en çok da evi alan kişinin canını sıkar. Bu gibi durumlarda aslında yapılması gereken en önemli şey avukattan yardım almaktır. Tabi yaşanabilecek sorunları da en aza indirmek adına dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Bu konuları aşağıdaki yazımızda sizler için paylaştık.

1. Yeni alınacak evle alakalı emlak vergisi borcunun olup olmadığına bakılmalı ve bu konuda mutlaka uzman yardımı alınmalıdır.
2. Yeni alınacak olan mülkün yer aldığı binanın veya projenin, aidat veya ortak gider borçlarının olup olmadığı araştırılmalıdır.
3. Yeni alınacak olan evin sahibiyle eski borçlar konusunda anlaşma yapılmalıdır. Malikin mevcut borçları ödeyecek bütçesi yoksa eğer, borçları üstlenme karşılığında mülkün fiyatında indirim istenebilir, bu şekilde ortak bir noktaya varılabilir.

Burada aslında en önemli konu karşılıklı güvendir. Güven olduğu sürece mutlaka bir ortak nokta bulunarak hareket edilebilir. Ancak güven olmadığı sürece ev alımı da ev satımı da her iki taraf için sorun olabilir.

---

PAYLAŞ:

---