Satıcının belirtmiş olduğu özellikleri karşılamamakta olan, kararlaştırılmış teknik özelliklerin yerine getirilmemiş olduğu, alıcının konuttan gerektiği bizimde faydalanmasını engellemekte olan gayrimenkullerin hepsi ayıplı gayrimenkullerdir.

6506 numaralı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, ayıplı maldan satıcının sorumluluk altında olduğunu ayrıca alıcının da bu durumda bazı haklara sahip olduğunu belirtmektedir.

Ayıplı Evlerin Temel Özellikleri Nelerdir?

İlgili kanunun 8.maddesinde belirtilmiş olan ayıplı mal tanımının kapsamı geniştir. Ancak aşağıda sunulan örnekler verilebilmektedir:

1. Dairenin doğalgaz, su ve elektrik gibi tesisat projelerinin yapılmamış durumda olması,
2. Dairenin kirişlerinde ve kolonlarında tehlike yaratabilecek derin çatlakların olması,
3. Konutun daire imar planına uygun durumda olmaması,
4. Binanın yapı ruhsatının olmaması,
5. Binada zorunlu olan yangın merdiveni, asansör gibi alanların mevzuata göre yapılmaması,
6. Binanın çatı ve balkon giderlerinin olmaması,
7. Evin ipotekli durumda olması,
8. Statik betonarme projesinin olmaması gibi durumlarda ev ayıplı denilebilir.

Ayıplı Konutta Alıcının Sahip Olduğu Haklar Nelerdir?

Gayrimenkulü satın almış durumdaki kişi, evin ayıplı olduğunu fark ederse eğer, satış sonrası 30 gün içinde ihbarda bulunması gerekir. Bu ihbarı satıcıya iadeli veya noter taahhütlü mektup aracılığıyla yapması gerekir. Satıcıya bildirimde bulunması sonrasında ayıplı mal davası açabilir.

Tabi bir de kiralı evin sonradan ayıplı hale gelmesi durumu söz konusudur. Bu durumda da kiracıların bazı hakları vardır. Bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

Gizli ayıp olarak adlandırılmakta olan, kullanıldıkça veya bir uzmanın incelemesi neticesinde açığa çıkan ayıplar 5 sene içinde ihbar edilebilmektedir. 5 sene, ayıplı konutta zaman aşım süresi olarak kabul edilmektedir. İlgili kanunun 11.maddesinde belirtilmekte olan ayıplı konutta tüketici hakları bulunmaktadır. Bu haklar da şu şekilde listelenebilir:

• Satılan gayrimenkulün iade edilmesi (sözleşmenin feshi),
• Satış ücretinden ayıp oranında indirim isteme,
• Satıcıdan tamiratın veya eksiğin giderilmesi adına ve masrafların ödenmesini talep etme,
• Konutun varsa eğer aynı özelliklere sahip farklı bir konut ile değiştirilmesi gibi haklardır.

Yalnız ayıplı konutu satın alan alıcı bu haklardan yalnızca birini kullanabilir. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 12.maddesine göre konuttaki ayıplar ağır kusurluysa veya hileyle gizlenmişse 5 sene kadar zaman aşımı uygulaması geçerli olmamaktadır. Bu gibi durumlarda ise ayıplı evi satın alan alıcının haklarını kullanma süresi sınırsız olmaktadır.

---

PAYLAŞ:

---