2012 tarihinde kabul edilmiş olan 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun ile ülkemizdeki tüm şehirlerde kentsel dönüşüm işlemi başlatılmıştır. Söz konusu olan bu kanun ile gayrimenkulünü yeniden inşa ettirmeyi talep eden şahıslara faiz indirimi, kirada yardım ve birtakım harçlardan muafiyet gibi devlet destekleri tanınmaktadır. Bu sayede şehirlerdeki ağır hasarlı olan veya yıkılma riski taşımakta olan binaların yenilenmesi için çalışmalar başlatılmıştır.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Gayrimenkul sahipleri, kendi talepleri ile binalarının riskli olup olmadığına dair inceleme işlemi yaptırabilmektedir. Bu işlem uzman kişilerce yapılmaktadır. Neticede riskli yapı raporu verilmekte olan binalar için yıkım kararı çıkarılabilmektedir. Tapu müdürlükleri, gayrimenkul sahibi olan kişilere bu aşamada tebligat göndermekte ve yıkım kararını bildirmektedir.

Tabi bu aşamada maliklerin 15 gün içinde gönderilen rapora itiraz etme hakkı vardır. Bir itiraz durumu olmadığı sürece yapının 60 gün içinde yıkılması gerekmektedir. Olur da 60 gün içinde gayrimenkul sahipleri binayı yıktırmazsa maksimum 30 gün ek süre tanınabilmektedir. Sunulan bu ek sürenin sonunda bina, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından mahalli idarelere yıktırılmaktadır.

Dilerseniz faydalı olduğuna inandığımız Kentsel Dönüşüm Kredisi başlığı altında sunulan bilgileri de inceleyebilirsiniz.

Riskli Bina Nedir?

Olası doğal afet durumunda yıkılma veya ağır hasar alma olasılığı bulunan yapılar için kullanılır. Tabi öncesinde uzman bir ekibin riskli yapı tespiti yapması gerekir.

Binalar riskli yapı olarak kabul edilirse eğer bu aşamada Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olan kurum ve kuruluşlar tarafından incelenmesi gerekmektedir.

Kentsel Dönüşüm Şartları Nelerdir?

Bir yapı kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacaksa ve devlet desteğiyle yeniden inşa edilecekse o yapının riskli yapı raporu olması gerekir. Yıkım kararı alınmış olan gayrimenkullerin malikleri 18 ay kadar kira desteği alabilmektedir. Kira yardım bedeli il bazından değişmektedir.

Yaşanan ile göre gayrimenkul sahiplerine yapılan kira ücreti hakkında bilgi almak adına veya öğrenmek adına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Finansal Destekler sayfasını incelemelisiniz.

Kira desteği almayı kabul etmeyenler, devlet destekli faiz indirimli kentsel dönüşüm kredisinden de yararlanabilmektedir.

Rezerv Alanı Nedir?

Kentsel dönüşüm kapsamında bazı bölgelerin yerleşime uygun olmadığı ayrıca riskli alanlar olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenmiş olan bu alanlara “rezerv alan” denmektedir.

Zemin yapısı yerleşmeye uygun olmayan bu alanların tahliyesi sağlanır ayrıca buralarda bulunan binalar da yıkılmaktadır.

Tabi bu aşamada önce gayrimenkul sahiplerine binalarını yıktırmaları gerektiğine dair tebligatta bulunmak gerekir. Bu sürenin 60 günden az olmaması gerekir. Bu süre zarfında binasını yıktırmayan gayrimenkul sahiplerine ek bir süre de tanınabilmektedir. Ek süre zarfında yıkım olmazsa yıkım görevi mahalli idarelerine verilmektedir. Bu aşamada yıkım masrafını gayrimenkul sahipleri karşılamaktadır.

6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun’un 4.maddesine göre; binası veya binaları yıkılmakta olan gayrimenkul sahiplerine konut ya da iş yeri tahsisi veya kira yardımı yapılabilmektedir. Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nasıl Alınır? merak ediyorsanız linki tıklayabilirsiniz.

Yerinde Dönüşüm Nedir?

Rezerv alanında yer alan binalar yıkılıp yerine farklı bir alanda bina yapılırken zemini sağlam-sorunsuz olan bölgelerde yerinde dönüşüm yapılmaktadır. Riskli yapı olduğu belirlenmiş olan binalar yıkılmakta, ardından aynı saha içinde yeniden inşa edilmektedir. Yerinde dönüşüm olarak da adlandırılan bu gibi durumlar söz konusu olduğunda binalar yeniden imar edilir ve deprem mevzuatına göre yeniden inşa edilir.

Acele Kamulaştırma Nedir?

6203 nolu Kamulaştırma Kanunu’na göre kamu yararının gerektirdiği durumlarda devlet kurumlarınca kişilerin gayrimenkullerine el konulabilmektedir. İşte bu uygulamaya “kamulaştırma” adı verilmektedir. Kamulaştırma kararından sonra gayrimenkul sahiplerine taşınmaz bedeli ödenmektedir. Acele kamulaştırmada gayrimenkullere 7 gün içinde el konulabilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında bazı durumlarda acele kamulaştırma işlemi yapılabilir. Bakanlar Kurulu kararıyla verilmekte olan acele kamulaştırma kararı, gayrimenkul sahiplerinin anlaşmazlık yaşadığı hallerde de verilebilir. Mesela; yıkılmakta olan bir binanın yeniden inşa edilmesi konusunda 2/3 oranında anlaşma sağlanamazsa, yeniden inşa süreci sekteye uğrar. Bu durumda acele kamulaştırma kararı alınabilir. Acele kamulaştırma kararından sonra, Kıymet Takdir Komisyonu tarafından gayrimenkulün bedeli belirlenir, maliklere belirlenen bu ücret ödenir.

Kentsel Dönüşüm Yerine Bina Güçlendirme Yapılamaz mı?

Riskli olduğuna kanaat getirilmiş olan binalar yıkılıp nasıl yeniden inşa edilir ise bina güçlendirme işlemi de yapılabilmektedir. Bu uygulama çok sık tercih edilmez. Ayrıca kanunda bina güçlendirme kavramı da geçmez. Değişmekte olan imar planıyla gayrimenkul sahipleri bu yönteme başvurabilir.

Bina Güçlendirme Şartları Nelerdir?

Kentsel dönüşümde pek tercih edilmese de bina güçlendirme işlemi yapılabilmektedir. Bir bina için riskli yapı raporunun alınmasından sonra yeniden inşa edilmesi adına 2/3 oranında çoğunluk gözetilmektedir. Bina güçlendirme 4/5 oranında çoğunluk kararıyla yapılabilir. Bu uygulama için gayrimenkul sahipleri bina güçlendirme kredisi kullanabilir. Azami olarak 10 yıl vade ile bina güçlendirme kredisi verilebilmektedir. Bu aşamada devlet %4 oranında faiz indirimi uygulamaktadır.

---

PAYLAŞ:

---