Ferağ hukuki bir terimdir. Bir mülkü başkasına bırakma yani başkasının üstüne geçirmedir.
Ferağ Verme Nedir?
Gayrimenkulde geçmekte olan ferağ; gayrimenkul sahibinin mülkiyet hakkını tapuda başkası üzerine geçirmesi ya da gayrimenkulü üzerinde başkasının lehine hal kurması için kullanılır. Mesela; irtifak hakkı tanınması gibi… Ferağ verme işlemi Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvurularak yapılır. Bu işleme “ferağ takriri” adı da verilmektedir.
Ferağ Verme Çeşitleri Nelerdir?
Ferağ verme; ücret karşılığında olup olmamasına bağlı ivazlı-ivazsız olarak 2 çeşide ayrılmaktadır. İvaz; alacaklının isteyebileceği aynı zamanda borçlunun yerine getirmek ile yükümlü olduğu durumdur.
- İVAZLI FERAĞ
Gayrimenkulün bir mülk veya para karşılığında devredilmedi durumudur.
- İVAZSIZ FERAĞ
Gayrimenkulün devredilmesi için, bedel belirlenmeden veya bedelsiz olarak işlem gerçekleştirilirse bu durum ivazsız ferağ olur.
Tabi bu işlemlerin gerçekleştirilmesi adına gayrimenkul sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine başvuruda bulunması gerekir. Tapu memurunun resmi senet imzalamasından sonra ferağ takriri yapılmış olur.
Vefaen Ferağ Nedir?
Bir gayrimenkulü satın alma hakkının ilk önce ev sahibine verilmesine “vefa hakkı” adı verilir. Ferağ verme işlemi ile gayrimenkul devri yapıldıktan sonra yeni gayrimenkul sahibinin eski gayrimenkul sahibine mülkü devretmesi işlemine “vefaen ferağ” denilmektedir.
Ferağ İcbar Davası Nedir?
Bir gayrimenkulün sözleşmeyle belirlenmiş olan ileri bir tarihte alım-satımının gerçekleştirileceğini taahhüt altına almak adına satış vaadi sözleşmesi imzalanmaktadır. Satış vaadi sözleşmesi imzalandıktan sonrasında geçen 5 yıl içinde gayrimenkul sahibi, mülkünün resmi satışını yapmak istemezse alıcı bu aşamada dava açabilmektedir. Gayrimenkulün tapu devrinin yapılması adına açılan bu davaya “ferağ icbar davası” denmektedir.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?