Ev alım-satım işlemleri tapu müdürlüklerinde yapılmaktadır. Bu aşamada tapu devir işleminin yapılması adına tarafların tapu müdürlüklerine ibraz etmeleri gereken bazı belgeler vardır.

Ev Satışında İbraz Edilmesi Gereken Belgeler

Tapu Devri İçin Gayrimenkul Sahibinden Hangi Belgeler İstenir?

1. T.C. kimlik numarası olan nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi,
2. İşlemler eğer vekil ile gerçekleştirilecekse vekâletname şarttır,
3. Gayrimenkule ait tapunun aslı ile fotokopisi,
4. Gayrimenkul sınırları içinde yer alan belediyeden alınmış olan emlak değerini (rayiç bedelini) gösteren belge,
5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gibi belgeler gerekmektedir. Dask Olmayan Ev Satılır mı? konusunda bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

Tapu Devri İçin Alıcıdan Hangi Belgeler İstenir?

1. T.C. kimlik numarasının olduğu nüfus cüzdanının aslı ile fotokopisi,
2. İşlemler eğer vekil ile gerçekleştirilecekse vekâletname şarttır.

Gayrimenkul yani ev satışında tüm şahısların teslim etmesi gereken yukarıdaki belgeler haricinde satış esnasında vekilin olmaması ya da satıcının 65 yaş üstü olması halinde gerekli olan ek belgeler de bulunmaktadır. Bu belgeler de aşağıda sıralanmıştır.

65 Yaş Üstü Kişilerin Ev Satışında Bulundurması Gereken Belgeler

• Gayrimenkul alım-satımı yapma talebinde bulunan 65 yaş üzeri kişilerin sağlıklı ve sorunsuz işlem için sağlık raporu almaları gerekir.

Tapu Sicil Tüzüğü’nün 19.maddesine göre tapu müdürlüğü yetkilisi, 65 yaş üstü kişinin hal ve davranışlarından şüphe duyarsa rapor isteyebilmektedir. Bu gibi durumlarda gayrimenkul satışını yapma talebinde bulunan 65 yaş üstü kişilerin akli dengesinin yerinde olduğunu kanıtlayacak belge almaları gerekebilmektedir.

Aile Konutu Satışı İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Eşlerin beraber yaşadığı eve “aile konutu” denir. Aile konutu satışı için ek bir belge gerekmez. Ancak satış işlemi için eşlerin ikisinin de izni olmalıdır.

Türk Medeni Kanunu’nun 194.maddesine göre; eşlerde biri, diğerinin açık şekilde izni olmadan aile konutu satışını yapamaz. Kanun maddesinde yer alan açık izin eş tarafından eş muvafakatnamesi verilerek yapılır. Aile konutunun satışının yapılması adına tapu devri sırasında eş muvafakatnamesinin de sunulması gerekir. Gayrimenkulün satışı olsa bile eşlerden biri isterse eğer dava açarak satışın geçersiz olmasını sağlayabilmektedir.

18 Yaş Altındakilerin Ev Satma Şartları Nelerdir?

18 yaş altı kililer gayrimenkul satışı yapmak için anne-babalarından izin almaları gerekir. Yani tapuda işlemleri anne-babası gerçekleştirmelidir. Anne-baba ayrıysa veya vefat etmişse velayetin verildiği kişi tapu devri işlemini yapabilir.

Tapu Devrinde Tüzel Kişilerden Hangi Belgeler İstenir?

Tüzel kişilerin özellikle de ev satışında ibraz etmeleri gereken bazı belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler aşağıda sıralanmıştır:

1. Vergi levhası aslı ile fotokopisi,
2. Gayrimenkulün sınırları içinde yer alan belediyeden alınmış olan emlak değerini (rayiç bedelini) göstermekte olan belge,
3. Şirketin yetkilisine ait imza sirküleri,
4. İşlemler eğer vekil aracılığı ile yapılacaksa mutlaka vekâletname,
5. Son yönetim kurulu seçiminin olduğu sicil gazetesinin örneği gibi belgeler gerekmektedir.

İpotekli Ev Satışında Hangi İşlemler Yapılmalı?

Ev eğer kredi ile alındıysa ve üzerinde banka ipoteği bulunuyorsa, evin satılması adına kredi borcu evi kim alacaksa ona devredilir. Gayrimenkulün yeni alıcısı veya yeni sahibi tüm kredi borcunu öderse, bankadan borcun bittiğine dair bir fek yazısı alırsa tapu devredilebilir. Dilerseniz daha fazla bilgi almak için İpotekli Ev Satılır mı? başlığı altında sunduğumuz bilgileri inceleyebilirsiniz.

---

PAYLAŞ:

---