Tapu devretme işleminin amacı mülk sahibinin değiştiğini kayıtlara geçirmektir. Alıcı ile satıcı veya bunların vekilleri, tapu devir işlemlerinde hazır bulunmalıdır. Bu sayede ev satış işlemi resmi olarak tamamlanır.
Gayrimenkul satışının yapılmasından sonra tapu devir teslim işlemi için; Tapu Müdürlüğünün resmi web sitesinde tapu randevu kaydı oluşturulmalıdır. Tabi bu randevu için Alo 181 hattı da aranılabilir. Randevu almadan tapu devir işlemleri tamamlanamaz. Bu yüzden bu aşamada randevu almak şarttır.
Tapu İçin Gereken Evraklar Nelerdir?
Tapu devir teslimatı için satıcıdan istenen bazı belgeler vardır. 2019 tarihinde Gayrimenkul sahibinden talep edilen tapu devir teslim belgeleri aşağıdaki şekildedir. Bu belgeler senesine göre değişebilmektedir.
- Evin tapusunun aslı ya da fotokopisi,
- Nüfus cüzdanı aslı aynı zamanda fotokopisi (T.C. kimlik nosu mutlaka görünmelidir),
- İlgili olan belediyeden alınan gayrimenkulün emlak değerini (rayiç bedelini) belirtmekte olan belge,
- Tapu işlemlerini başka biri (mesela gayrimenkul danışmanı) yapıyorsa vekâletname,
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) belgesi, (dask olmayan ev satılır mı? bu konuda bilgi almak üzere linki tıklayabilirsiniz.
Tapu devir işlemi eğer tüzel kişiler üzerinden yapılacak ise bu belgelere ek olarak farklı belgeler de istenebilmektedir. Bu aşamada ekstra istenen belgeler aşağıda sıralıdır.
- Vergi levhasının aslı ile fotokopisi,
- İmza sirküleri,
- Son yönetim kurulu seçiminin yer aldığı sicil gazetesi örneği,
- Taşınmaz mallar ile ilişkili yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin yer aldığı yetki belgesi,
- Satışı vekil yapacaksa eğer vekâletname gerekmektedir.
Ev Satışında Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tapunun verileceği tarihte eğer tüm belgeler ve tapu harcı gibi ödenmesi şart olan masraflar tamamlanmışsa tapu devir işlemleri o gün içerisinde yani aynı gün içerisinde tamamlanmaktadır.
Tapu Devir Masrafları Ne Kadardır?
31 Aralık 2019 tarihine kadar geçerli olan yasaya göre yıl boyunca tapu masrafı indirimli olacaktır. Aksini iddia eden anlaşma yapılması sürece de alıcı ile satıcıdan satış bedelinin %2 si olarak alınır. 2019 tarihinde satış bedeli üzerinden %1.5 olarak ödenir. Satışı yapılan iş yerleri için de aynı şekilde aynı miktarda tapu harcı alınmaktadır.
Tapu devir masraflarında aynı zamanda tapu döner sermaye bedeli de vardır. 2019 tarihi itibari ile bu hizmet bedeli 128 TL kadardır. Aynı zamanda 17.50 TL ilave hizmet bedeli de alınmaktadır. Toplam tutar 145.50 TL’dir. Güncel tapu masraflarını öğrenmek adına da e-devlet sistemine giriş yapabilir oradan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasını inceleyebilirsiniz.
Tapu Devir Teslim işlemleri Hakkında Merak Edilen Sorular ve Yanıtları
- Tapu harcı düşük gösterilirse ceza alınır mı?
Gayrimenkul satış değeri düşük gösterilerek tapu harcı masrafını doğru şekilde beyan etmezseniz eğer evet ceza alabilirsiniz. Gelir İdare Başkanlığı, gayrimenkul alım-satım işlemlerini yakından takip etmektedir. Ayrıca usulsüzlük yakaladığı zaman da alıcı ile satıcıya ayrı ayrı ceza kesmektedir.
- Arsada devir teslimi nasıl olmaktadır?
Konut ve iş yerleri için tapu devir teslim işlemleri nasıl işliyorsa arsa için de süreç aynı şekilde işlemektedir.
- Emlak vergisinden kimler muaf olur?
Ev hanımları, emekliler, gaziler, engelliler, işsizler, dul ve yetimler ek bir gelire sahip değilse eğer ayrıca brüt olan alan 200 m² yi aşmayacak bir konut ya da konutları varsa Emlak Vergisi ödeme gibi durumları olmaz. Yani bu vergiden muaf tutulurlar. Emlak vergisinden kimler muaf olur konusunda daha fazla bilgiye ulaşmak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?