Evi daha hızlı satmak için veya evin değerini artırmak için bazı masraflar çıkmaktadır. Ev sahibi de çıkan bu masrafları ödemekle yükümlüdür. Tabi bu durumda yalnızca evin sahibi değil alıcısını da bekleyen masraflar vardır. Satıcı olan tarafta maddi açıdan yetersizlikler varsa eğer gerekli anlaşmalar yapılabilir, çıkacak masraflar evin satış ücretinden düşülebilir. Ev satarken ortaya çıkan masraflar ve bu masraflar hakkındaki detaylar aşağıda sunulmuştur.

Ev Satarken Çıkan Masraflar Nelerdir?

1. TADİLAT GİDERLERİ

Evinizi ihtiyaç sebebiyle hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız eğer ev içinde tadilat masrafının olmaması gerekir. Mesela duvarlarda rutubet varsa, eskimiş ya da solmuş mermerler varsa, mutfak-banyo dolapları eskiyse, tesisat kaçağı varsa, musluk-bataryalar bozuksa ve buna benzer tadilatlar söz konusu ise öncelikle masraf ederek bu tadilatları yaptırmanız gerekir. Gözle görülen ve alıcı açısından büyük önem taşıyan bu tür tadilatları masraf ederek yaptırırsanız hem alıcı potansiyeli yükselir hem de eviniz kısa sürede satılmış olur.

2. TAPU İŞLEM MASRAFLARI

Ev satılırken satış işlemleri tapu dairelerinde yapılmaktadır. Burada alıcı ile satıcı arasında tapu devir işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada alıcı ile satıcıdan %2’şer olmak üzere toplam %4 oranında harç kesilir (31.12.2019 tarihine kadar yasa gereği %1,5’er olmak üzere toplam %3 kadardır). Satıcıyla anlaşma yapılırsa eğer tapu harcını alıcı da ödeyebilir. Bu aşamada tapu harcını alıcı ödediği için ev sahibi, tapu masrafı ödemeyebilir. Ancak ev sahibi bu durumda satış bedeli üzerinden indirim yapmak durumunda kalır.

3. GELİR VERGİSİ

Evinizi satmak istiyorsanız son 5 yıl içinde satın aldıysanız eğer gelir vergisini ödemeniz gerekir. Bu anlamda alış-satış fiyatı üzerindeki fark hesaplanır, vergi ödemesi çıkarılır. Vergi oranı, alış-satış fiyatı arasındaki farka bağlı olarak %35%e varabilmektedir. Bu yüzden ev alım-satımı yaparken evin gerçek bedelinin yansıtılması gerekir.

4. NOTER GİDERLERİ

Noter, yalnızca ev sahibinin olmadığı durumlarda masraf haline gelebilir. Ev sahibi, sağlık veya başka nedenler ile satış esnasında hazır olmazsa veya olamazsa onun adına noterden vekâletname almak gerekir.

5. EVİN VARSA EĞER ESKİ BORÇLARI

Satışı yapılacak ev ile alakalı bina aidatı veya belediye masrafları gibi borçlar olabilir. Eğer böyle veya bu tür borçlar varsa bunların hepsi satış sırasında açığa çıkabilir. Bu durumda tabi tüm ücretler ev sahibi için masrafa dönüşmüş olur. Bu aşamada alıcı ile anlaşma yapmalı, ortaya çıkan borçlar satış ücretinden düşürülmelidir.

---

PAYLAŞ:

---