Bir gayrimenkul almak isteyen ve akabinde uzun vadede taksit ödeyecek olanlar projeden ev alabilirler. Fakat projeden ev alırken de maketi ve planı görmek gerekir. Tamamlanmış bir inşaat kadar net fikir vermese de detayları incelemek gerekir. Bu aşamada tabi dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Problem yaşamadan projeden ev almak için aşağıda sunacağımız bilgileri okuyarak uygulamalısınız.

Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

1. Satış sözleşmesini kontrol etmelisiniz.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini bu aşamada imzalamak gerekir. Ancak alıcı ile satıcı arasında sözleşmesinin imzalanması yeterli olmamaktadır. Sözleşmenin tapuda imzalanması ve noter tarafından da tasdik edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ev hakkında detaylı bilgiye ulaşılabilecek bilgiyi veriyor özellikte olmalıdır. Mesela sözleşmede; evin açık olacak şekilde adres bilgisi, net ve brüt m² si, teslimatının yapılacağı tarih, teslim tarihinin gecikmesi halinde ilgili inşaat firmasının cezai yükümlülükleri gibi konuların mutlaka bulunması gerekir.

2. Bütçe planlaması yapmalısınız.

Projeden ev almanın en temel sebeplerinden ve avantajlarından biri düşük ücret ile uzun vadeli taksitler sunuyor olmasıdır. Uzun vadede bütçenin yeterlilik durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Konut kredisi ile ev alınacaksa eğer ara ödeme dönemlerinin de planlanması mutlaka önceden yapılmalıdır. Bu yüzden projeden konut almadan önce ödeme planını belirlemekte fayda vardır. Ev teslimi sonrasında ortaya çıkacak dekorasyonla alakalı masrafları da tabi göz ardı etmemek gerekir. Site içinden ev alınacaksa aidat ücreti öğrenilmeli, geleceğe yönelik yine bütçe hesaplaması yapılmalıdır.

3. Teknik şartnameyi okumalısınız.

Teknik şartnamede evin iç ve dış kullanım alanlarının nasıl olacağına dair bilgiler yazmaktadır. Bu bilgiler net olduğu için inşaat tamamlanmadan önce mutlaka şartname okunmalı ve iyice incelenmelidir. Ayrıca teknik şartnamede ev içinde kullanılacak olan ankastre gibi demirbaş ürünlerin neler olduğu, ne denli kaliteli olduğu ve hangi marka tercih edileceği de belirtilmektedir. Her bir oda için ayrı ayrı duvar ve zemin kaplaması ile mobilyaların çeşidine ait bilgiler de kaydedilmektedir.

Doğalgaz, elektrik ve yangın gibi ev içi tesisatın standartları da yine şartnamede yazdığı için bu bilgiyi de incelemelisiniz. Ev içi malzeme çeşitleri, malzemelerin kalitesi, otopark, asansör, havuz, bahçe gibi ortak kullanım alanları ile alakalı detaylı bilgiler de yine şartnamede yazmaktadır. Tüm bu bilgileri okumadan geçmemeli mutlaka incelemelisiniz.

4. Gayrimenkulün değerini öğrenmelisiniz.

Evin değerini öğrenmek için önce birim m² fiyatını öğrenmek gerekir. Bu fiyat aynı bölgede yer alan diğer dairelerin m² birim fiyatı ile karşılaştırılabilir. (Evin gerçek değerini bulmanın yolları nı makalemizde paylaşmıştık. Dilerseniz linki tıklayarak da öğrenebilirsiniz.) Konut kredisi çekilecekse eğer inşaat firmasının bir banka ile kredi anlaşması olup olmadığına bakılmalıdır. Firmanın kredi anlaşmasının olduğu bankalar gayrimenkulü alacak şahıslara kredi verebilmektedir. Tabi konut kredisi almak için de gayrimenkul değerleme işlemi zorunludur. Bu aşamada bağımsız bir ekspertiz aracılığı ile hazırlanmış olan raporda evin gerçek değeri hakkında bilgi yazar.

---

PAYLAŞ:

---