Bazı kesim tarafından sevilirken bazı kesim tarafından sevilmeyen veya istenmeyen prefabrik evler hakkında merak edilen soruları bu sayfamızda açıklıyor olacağız.
Prefabrik Ev Nedir?
İnşası için temel kazmaya gerek duyulmayan, duvar pencere gibi tüm parçaların fabrikada üretildiği yapı türleridir.
Prefabrik evler tek katlı da olabilmekte, iki katlı da olabilmektedir. Tabi bir de istenen büyüklük ve oda yerleşim planına bağlı olarak hazırlanabilir. Betonarme yapılardaki gibi prefabrik evlerde de ısı ve ses yalıtımı yapılabilir. Ayrıca elektrik tesisatı ile kanalizasyon sistemi de vardır. Yerleşim planına uygun şekilde tasarlanabilir. Tabi istenildiğinde sökülerek farklı bir yere de nakledilebilmektedir.
Ev sahibinin talebine bağlı olarak üretilmiş olan parçalar monte edilir, ev inşa edilir. Bu yüzden emin özelliklerine bağlı olarak kurulumu 1 hafta içinde de tamamlanabilir. Farklı bir inşaat süreci de gerektirmez. Bu yüzden daha düşük maliyetlidir. Kullanılan malzemenin niteliğine bağlı olarak da kullanım ömrü ortalama 40-60 sene arasında değişiklik göstermektedir.
Prefabrik Ev Nasıl Yapılmaktadır?
- Parça kurulumu öncesinde subasmanın (prefabrik ev zemin betonuun) hazırlanması gerekir.
- Beton dökülmeden önce zemin düzleştirilir, ardından sıkılaştırılır.
- Sonrasında drenaj sistemi kurulur, beton dökülür.
- Ardından elektrik ve su tesisatı çekilir.
- Talep edilirse ısı yalıtımı ile ses yalıtımı da yapılabilir.
- Ardından duvar paneli, pencere kasası, çatı kaplaması gibi parçaların montajı gerçekleştirilir.
Subasman ve montaj işlemleri için uzman yardımı alınması gerekir. Prefabrik yapılar sadece konut olarak değil yazlık, ofis, iş yeri, hayvancılık yapma gibi amaçlar için de inşa edilebilir. Bu aşamada kullanım amacına bağlı olarak prefabrik yapı özelliklerinin ayrıca tesisatın uygunluğu kontrol edilmelidir.
Prefabrik Ev İçin Hangi İzinler Gerekir?
3194 nolu İmar Kanununun 20.maddesine göre yapılar, imar planı yönetmeliğine ve ruhsata uygun olacak şekilde yapılabilmektedir. Bu yüzden diğer yapı çeşitlerinde olduğu gibi prefabrik evler için de önce imar izni gerekmektedir. Evin yapılacağı bölgenin belediyesine veya il özel idaresine başvurmak, yapı ruhsatı almak gerekir.
Yapı ruhsatı almak adına verilen dilekçeye aşağıda sunulan belgeler de eklenmelidir.
- Evin inşa edileceği yerin tapusu, arsa hisseliyse eğer hissedarlardan alınan muvafakatname,
- Mimari proje,
- Statik proje,
- Ebatlı veya röperli kroki,
- Su, elektrik ve kalorifer tesisatı projeleri gerekir.
Prefabrik Ev İmarsız Arsaya Yapılır mı?
Bazı şartlar gerçekleştirilir ise prefabrik ev imarsız arsaya yapılabilir. İmarı olmayan arsaya prefabrik evin yapılmasındaki temel şart; arsanın yola cephesinin olmasıdır. Kadastro cepheli imarsız arsalarda maksimum %5 oranında imar izni vardır. Bunun yanı sıra imarsız arsaya en fazla 250 m² büyüklüğünde bir prefabrik ev yapılabilmektedir.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?