Kendisine bir tanığından, annesinden, babasından, dedesinden kısacası birinden gayrimenkul kalan kişiler, bu gayrimenkulü hem kiralama hem de satma hakkına sahip olmaktadır. Yalnızca bir kişinin miras üzerinde hakkı varsa eğer o kişi, gayrimenkulü kendi kararı ile başka birine veya bir tanıdığına kiralayabilmektedir. Fakat gayrimenkul birden fazla kişiye miras kaldı ise bu durumda kiraya verme konusunda tüm varislerin görüşü alınmalı, ortak bir noktaya varılmalıdır.
Miras kalan gayrimenkulde mevcut bir kiracı varsa eğer, kira sözleşmesi yenilenerek kira ücreti ve ödeme dönemi yeniden belirlenmelidir.
Miras Kalan Gayrimenkulün Kira Ücreti Nasıl Bölüşülür?
Mülkiyet 2 şekilde çeşitlendirilmektedir.
- Paylı Mülkiyet
- Elbirliği Mülkiyet
Paylı Mülkiyet; tapuda her hissedarın sahip olduğu pay oranı belli olan mülkiyet çeşididir.
Elbirliği Mülkiyet; tapuda her hissedarın sahip olduğu pay oranı belli olmayan mülkiyet çeşididir.
Kira ücretinin bölünmesi konusunda herhangi bir sorun yaşanmaması için dava açılarak elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyete çevrilebilir.
4721 numaralı Medeni Kanunu’nun 644. Maddesine göre Sulh Mahkemesine başvuruda bulunan kişiler elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini isteyebilir. Paylı mülkiyete çevrilmekte olan mirasın kira getirisi hisseler oranında bölünebilmektedir.
Tabi miras kalan gayrimenkulün kira ücretinin bölünmesi konusunda herhangi bir sıkıntı-sorun yaşamamak adına ortaklığın giderilmesi davası da açılmalıdır. Hatta atılabilecek en önemli adımlardan biri budur.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Hisseli-ortak mülkiyeti sonlandırmak için açılan davadır. İzale-i şüyu olarak da bilinmektedir. Gayrimenkul üstündeki hisseler ayrılarak hak sahibine verilmektedir. Hisseler paylaştırılamayacak gibiyse bu aşamada gayrimenkul satılı, hak sahiplerine payları ne ise o oranda ücret ödenir. Ortaklığın Giderilmesi Davası hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz linki tıklayabilirsiniz.
İntikal ve Veraset Vergisi Nedir?
Miras yoluyla kendisine gayrimenkul kalan kişi veya kişiler veraset ve intikal vergisi ödemek durumunda kalır. Mirasın kendilerine intikal edildiği tarihten sonra mutlaka 4 ay içinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi de gerekmektedir.
Yurt dışında yaşamakta olan kişi veya kişilere bu şekilde bir miras kaldıysa mutlaka 6 ay içinde bu beyannameyi vermelidir. Vergi dairelerine verilecek olan bu beyanname ile vergi tutarı da belirlenmelidir. İşlem sonrası veraset ve intikal vergisi her sene 2 taksit şeklinde ödenmektedir.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?