Tapuda birden fazla kişinin hisse sahibi olduğu bir gayrimenkul varsa eğer bu duruma paylı mülkiyet veya hisseli mülkiyet adı verilmektedir. Pay sahibi olanlardan biri veya tamamı kendi hissesini isterse bu durumda ortaklığın giderilmesi için dava açılması gerekir.

İzale-i şuyu adı verilen ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların hepsinin sahip olduğu hakları vermekte olan bir prosedürdür. Kısacası davayı tek başına bir paydaş diğer hissedarlara karşı açsa da dava sonucunda hak sahibi olunan hisseler oranında mülkiyet taksimi yapılmaktadır.

Davanın Şartları Nelerdir?

İzale-i şuyu davasının görülmesi adına gayrimenkulün yer aldığı bölgedeki ilgili Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapmak gerekir. Davayı bir hissedarın açması bile yeterli olmaktadır. Davalı taraf veya taraflar diğer hissedarlardır. Bu yani paylı mülkiyette hakkı olan herkesin davaya dahil olması şarttır. Olur da hissedarlardan biri vefat ederse mirasçı olarak belirtilen kişi davaya dahil edilebilmektedir.

Davacı taraf izale-i şuyu davasından feragat da edebilmektedir. Fakat feragat etse bile sonradan yeniden ortaklığın giderilmesi adına dava açabilme hakkına sahip olmaktadır.

Paydaşlığın Giderilmesinde Hangi Yollar İzlenir?

Dava başvurusu yapıldıktan sonra mahkeme tarafından gayrimenkulün paylaşılıp paylaşılamama durumu incelenmelidir. Bunun için gayrimenkule bilirkişi atanmaktadır. İzale-i şuyu davasında taraflar gayrimenkulü nasıl paylaşacaklarını kendi aralarında kararlaştırır ve bu durumu hakime sunabilir. Hissedarların hepsi paylaşım konusunda mutabık oldukları zaman bu yönde bir karar verilebilmektedir. Paylaşımı nasıl yapacaklarına karar verilmezse eğer bu durumda 2 ayrı yöntem izlenebilmektedir. Bunlar aynen taksim yani hisselerin paylaştırılması veya satış yolu ile ortaklığın giderilmesi durumlarıdır.

Gayrimenkul, hisseler oranında taraflar arasında bölüştürülebilir. Paylaştırılma olmazsa eğer satış yoluyla pay sahiplerine hakları verilebilir. Satış, icra dairesi veya satış memurluğu tarafından yapılmaktadır. Açık artırma yoluyla yapılan satışa görüş birliği olduğu sürece hissedarların katılma durumu mümkün olmaktadır. Satışın yapılmasından sonra taraflara, sahip oldukları pay oranında ücret verilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---