Diyelim ki bir ev aldınız ancak acil nakde ihtiyacınız var veya bir sebeple evinizi satmak istiyorsunuz ancak eviniz için çekmiş olduğunuz kredinizin ödemesi hala devam ediyor. Bu durumda kredisi devam eden evinizi satabilir misiniz? Satabilirseniz bu durumda süreç nasıl işler ve ne yapmak gerekir? Makalemizde açıkladık.

Kredi Borcu Olan Ev Satılır mı?

Evet kredi borcu devam etmekte olan ev satılabilir. Nakit ücret olduğu sürece konut kredisi her zaman için kapatılabilir ayrıca ev üzerinde olan banka ipoteği de kaldırılabilir. Kredi borcu devam etmekte olan ev nakit olarak da kredili olarak da satılabilir.

Kredisi Devam Eden Ev Kredi ile Alınacaksa

Kredisi bitmemiş-devam eden evin satışı ve alıcının da konut kredisi kullanması halinde; bankalar arası yazışma ile satış işlemi uygulanabilir. Bunun yanı sıra mevcut kredi borçlusu olan bankayla yeni kredi kullanılacak banka aynıysa bu süreç çok daha kısa sürebilmektedir. Bu süreç nasıl ilerler? Aşağıda detayları sunduk.

• Evi satın alacak olan kişinin kredi başvurusu onaylanır ise, eve eksper gönderilir. Gelen raporda ise hangi banka tarafından ipotekli olduğu belirtilir.
• Kredi başvurusu hangi banka tarafından yapıldı ise o bankanın şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden; kredi borcunun kapatılması halinde ipotek kaldırma yazısının verilmesi, güncel kredi kapatma tutarının belirtilmiş olduğu resmi bir yazı ister.
• Bu aşamadan sonra ilgili olan şube; yazıyı ulaştırdıktan sonra tapuda satış işlemi gerçekleştirilir. Bu sayede yeni kredi alınan bankanın tapu üzerinde 2. İpoteği konulmuş olur.
• Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredinin kullanılacağı bankaya geldikten sonra kredi açılış işlemi yapılır.
• Açılmış olan kredi ücretinin tümü, kredi kullanmakta olan şahsa verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olan bankaya, borç miktarı kadar gönderilir. Kalan tutar ise krediyi kullanacak olan kişiye ödenir.
• Kredinin kapatılmasından sonra ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınır.
• Alınan yazılı belge tapuya verilir. Eski bankanın ipoteği kaldırarak, yeni bankanın 2. Derece olan ipoteği 1.derece olur.

Aslında burada yönlendirmeyi ve ek işlemlerin neredeyse tümünü banka yapmaktadır. Alıcı ve satıcı için ise neredeyse normal ev satışına benzer işlemler yapılmaktadır.

Kredisi Devam Eden Ev Nakit Alınacaksa

Bu durumda önemli olan karşılıklı güvendir. Alıcı ve satıcı birbirine güveniyor ise blokeli çek yöntemi uygulanmayabilir. Ancak tanışma durumu yok veya bir sebeple güvensizlik oluştu ise bu durumda nakit ev satışlarında mutlaka blokeli çek yöntemi kullanılmalıdır. Bu yöntem şu şekilde özetlenebilir: evi satacak olan kişiye kredi borcu dışında ödenecek olan ücret bankaya yatırılır, bunun karşılığında blokeli çek alınır. Süreç ise şu şekilde işlemektedir:

• Öncelikle kredi borcunun devam ettiği bankadan, güncel anapara borcu ve erken ödeme cezası ayrıca toplam kapama tutarı öğrenilir. Yalnız şunu da belirtmek isteriz ki faiz oranları günlük değiştiği ve hesaplandığı için konut kredisinin kapatılacağı güne kadar, ufak-tefek kapama tutarlarında değişiklik olabilmektedir. Bu durum göz ardı edilmemelidir.
• Hesaplama sonrası konut kredisi kapama tutarı haricinde olan ev tutarı, evi alacak şahıs tarafından bankaya yatırılır. Blokeli çek işlemi genel itibari ile hemen her bankalarda yapıldığı için hangi bankaya ücretin hangi bankaya yatırıldığı o kadar önemli değildir. Ancak yine de kredi borcunun devam ettiği banka üzerinden işlem yapılması daha sağlıklı olur. Bu sayede birden fazla bankaya uğramamış ve süreci hızlandırmış olursunuz.
• Yatırılmış olan tutar karşılığından banka blokeli çek verir. Hesaba yatırılan tutar karşılığındaki blokeli çek alındığında, bankaya çek getirilmediği sürece ya da belirlenen bloke süresine kadar ücret hesapta kalır ve para çekilemez.
• Tapuya gidilerek ipotekli olarak ev satışı yapılır ve blokeli çek satıcıya teslim edilir. İpotekli Ev Satılır mı? başlığı altında detayların sunulduğu bilgileri de inceleyebilirsiniz.
• Satıcı blokeli çek ile alacağını bankadan direk olarak tahsil eder.
• Konut kredi borcu olunan bankaya, önceden hesaplanmış olan toplam kapama tutarı yatırılır. Tapu üzerinden ipoteğin kaldırılması adına yazı alınır. Bu durumda bankaya alıcının işlemi yapması adına yetki verilmediyse, satıcının da bankaya gelmesi şarttır.
• Bankadan alınan yazıyla tapu üzerindeki ipotek kaldırıldıktan sonra işlem tamamlanır.

Şu durumu da belirtmek gerekir ki; bankadan blokeli çek almak adına bir ücret ödemek gerekir. Bu ücret ise işlemin gerçekleştirildiği banka ve yatırılmakta olan tutara göre değişmektedir.

---

PAYLAŞ:

---