319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na bakılırsa gayrimenkul sahibi olan herkes emlak vergisi ödemek zorundadır. Yalnızca bazı şartlara bağlı; işsiz, şehit yakını, ev hanımı, gazi, dul ve emekli kişilerin emlak vergisi ödeme yükümlülüğü olmamaktadır. Gayrimenkul satın alındığında, o gayrimenkulü satın alan kişi veya kişiler, gayrimenkulün yer aldığı belediyeye gider veya doğrudan e-devlet Tapu Taşınmaz Beyan sayfasına giriş yaparak emlak beyanında bulunur. Emlak beyannamesi verme işlemi sonrası ilgili olan belediye, gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinde emlak vergisi belirlemektedir.

Emlak Vergisi Ödenmeden Tapu Devir İşlemi Yapılabilir mi?

Gayrimenkul satışı yapılacaksa eğer, gayrimenkulü satmaya karar veren kişiler, tapu devir işlemi öncesi emlak vergisini ödemelidir. Alım-satım işlemlerinde eve ait önceki borçların tümü olduğu gibi emlak vergisi borcu da yine satıcıya ait olmaktadır. Emlak vergisi 2 taksit olarak ödenebilir. Yalnız gayrimenkul satışı olacağı zaman borçların tümü de aynı anda ödenebilmektedir.

Olur da emlak vergisi borcu olduğu halde tapu devir işlemi yapılırsa; alıcı borcu ve varsa eğer önceki dönemlerden kalan borç faizini ödemek durumunda kalır veya ödemekle yükümlü olur. Alıcı, borcu ödedikten sonra ilgili tutarı satıcıdan da talep edebilmektedir. Satıcının ödemeyi yapmaması halinde; alıcı, bu alacağını tahsil etmek adına dava açabilme hakkına sahiptir.

Emlak Borcu Olan Ev Satılır mı? bu sorunun detaylı açıklamasını makalemizde paylaşmıştık. Dilerseniz linki tıklayarak detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Borcu Yoktur Yazısı Almak Şart mı?

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü resmi sayfasında belirtilmekte olan satış işlemi evraklarında “Borcu Yoktur” yazısı yoktur. Fakat bazı tapu müdürlükleri bu belgenin ibraz edilmesini istemektedir. Gayrimenkul sahibinin borç ödemesini unutmasına bağlı, sorun yaşanmaması adına alıcılar da satıcıdan “Borcu Yoktur” yazısı isteyebilmektedir.

“Borcu Yoktur” yazısı, gayrimenkulün yer aldığı belediyeden veya doğrudan e-devlet uygulamasındaki Gelir İdare Başkanlığı “Borcu Yoktur Yazısı Talep Girişi” sayfasından alınabilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---