Herhangi bir binada bulunan aynı tip ve metrekaredeki dairelerin bedelleri, sahip olduğu özelliklere göre farklı olabilmektedir. Dairelerin özelliklerine bakılarak aynı tipteki dairelere farklı ücretler belirlenirse bu işleme “şerefiye hesabı” adı verilmektedir.
Şerefiye Bedelini Hangi Faktörler Etkiler?
Şerefiye hesabı ile belirlenmiş olan fiyata “şerefiye bedeli” adı verilmektedir. Tabi bu değer itibar değeri olarak da bilinir. Şerefiye bedeli, muhitin beklentilerine bağlı olarak değişebilir. Mesela; ulaşım noktalarına yakın olma durumu küçük bir ilçede gürültü sebebidir fakat büyük bir şehirde en büyük avantajlar arasında gelmektedir.
Şerefiye bedelini etkilemekte olan faktörler şu şekilde sıralanabilir:
- Dairenin güneş alacak cephede olması,
- Balkon olması,
- Bahçe olması,
- Manzarası olması,
- Gürültü durumu,
- Asansör olması,
- Dairenin yer aldığı kat,
- Çevrede çocuk parkı, AVM gibi sosyal olanaklar olması,
- Binada havuz, sauna, spor salonu gibi avantajların bulunması gibi birçok faktör şerefiye bedelini etkileyebilmektedir.
Şerefiye Hesabı Nasıl Yapılmaktadır?
Bu hesabı yapmak adına dairenin özellikleri sıralanır ayrıca puanlama yapılır. Daireler bu kriterlere bağlı olarak puanlanır ve bu puanlama sayesinde şerefiye bedelleri belirlenmiş olur. Şerefiye hesabı yaparken o konumda yer alan insanların isteklerine göre puanlama belirlenmektedir. Mesela; yaşlı nüfusun daha yoğun olduğu bir konumla öğrencilerin ağırlıkta olduğu bir muhit için önem arz eden kriterler farklılık gösterebilir.
Şerefiye hesabında puanlandırılan bina özellikleri şu şekilde sıralanabilir:
- Binada bulunan dairelerin toplam sayısı,
- Binanın yer aldığı parsel,
- Binada varsa eğer asansör sayısı,
- Manzara mesafesi (mesela denize sıfır gibi),
- Balkon veya teras alanı metrekaresi,
- Cadde veya yol genişliği,
- Bedeli belirlenmiş olan dairenin, çevresinde bulunan binaların kaçıncı katını gördüğü,
- Güneşe olan cephesi,
- Park veya bahçe alanı,
- Kat daire alanı,
- Binanın zemin katına göre çevresindeki arazinin yüksekliği,
- Çatı katı daire alanı,
- Sosyal olanaklara olan yakınlığı,
- Katta bulunan daire sayısı gibi konulardır.
Şerefiye hesabı genellikle inşaat firmaları tarafından yapılmaktadır. Aynı zamanda bu aşamada daire ücretleri de belirlenmektedir. Fakat alıcıların, şerefiye bedeli ile alakalı tereddüt yaşamaları halinde SPK lisanslı gayrimenkul değerlendirme uzmanlarına başvurmaları, gayrimenkul ekspertizi yaptırmaları da mümkün olabilmektedir.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?