Bir taşınmazın ileriki dönemlerde alım-satımının gerçekleşeceğinin resmi olarak taahhüt edilmesi adına satış vaadi sözleşmesi hazırlanmaktadır.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde alıcı; sözleşmede yer alan tarihte aynı zamanda beyan edilmiş olan ücret ile o mülkü alacağını, satan kişi ise; bu şartlar altında satışı gerçekleştireceğini tasdik eder. İleriki dönemde gerçekleştirilecek olan tapu devrini resmi belgeyle garanti altına almış olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ön sözleşme niteliğinde ve değerindedir. Tapu devri sözleşmede yer alan tarih aynı zamanda şartlara uyarak gerçekleştirilir.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Hangi Şartları İçerir?
Satış vaadi sözleşmesi gayrimenkul ile alıcı tarafından düzenlenmektedir. Noter onayına sunulmazsa eğer bu sözleşmenin kanuni bir geçerlilik durumu da söz konusu olmaz. Bu sözleşmenin resmi geçerliliğinin olması için mutlaka noter tarafından düzenlenmesi gerekir. Aynı sözleşmenin 3.taraflar ile hazırlanmasını önlemek adına tapuya şerh düşülebilmektedir. Tapuya düşülen şerhin geçerlilik süresi 5 yıl kadardır. 5 yıl içinde eğer gayrimenkul alım-satımı gerçekleşmez ise sözleşme iptal edilmektedir. Tapuya şerh düşülmediği durumlarda ise gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik süresi 10 yıl kadar olmaktadır.
Aynı zamanda şunu da belirtmek gerekir ki satış vaadi sözleşmesi hem alıcı hem de satıcı olarak 2 taraf için de yükümlülük doğurmaktadır. Bu yüzden sözleşmede belirtilmiş olan tarihte yalnızca alıcının isteği ile satışın yapılması mümkün olmamaktadır. İki tarafın da tapu devir işleminde hazır halde olması gerekir. Satışı yapılacak olan gayrimenkulün tapulu olması da şartlar arasındadır. Tapusu olmayan gayrimenkuller için sözleşme de düzenlenememektedir. Yalnız satışı yapacak kişinin sözleşmenin imzalandığı tarihte o mülkün tapusuna sahip olması da gerekmemektedir. Sözleşmede yer alan tapu devri tarihine dek gayrimenkulün tapusunu almış olması yeterli olmaktadır.
Satış Vaadi Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Bilgiler
Bu bilgiler ve dikkat edilmesi gereken konular şu şekilde özetlenebilir:
- Satış vaadi sözleşmesinde mutlaka tarafların isim-soyismi ayrıca açık adresleri yazmalıdır.
- Satış vaadi sözleşmesinde belirtilen adreslere tebligat gönderileceği için adreslerin net ve eksiksiz olması gerekmektedir.
- Satışı yapılacak olan gayrimenkulün satış ücreti, ödemenin hangi yöntem ile yapılacağı ayrıca taksitle ödemenin gecikmesi halinde uygulanması gereken faiz oranı da mutlaka belirtilmelidir.
Bu bilgilere ek olarak; tapu devir işlemlerinde tapu harcı ayrıca döner sermaye gibi masrafların da hangi taraf tarafından karşılanacağı da mutlaka kararlaştırılmış olmalıdır. Eğer taraflardan biri sözleşmeden caymak isterse bu durumda satış vaadi sözleşmesine uygulanacak tazminat ücreti veya cezai şartlar ile alakalı da maddeler eklenebilir. Tabi bir de taraflar arasında anlaşmazlık gibi durumlar söz konusu olursa bu durumun çözümü için hangi mahkeme ve icra dairesine başvurulacağı bilgisi de yine satış vaadi sözleşmesinde yer almalıdır.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?