Herhangi bir kişinin borç ve alacaklarıyla alakalı sahip olduğu hakların tümü ölümü sonrasında varislerine geçmektedir. Vasiyetnameyle varis atanmadığı durumlarda miras, doğrudan kan bağı olan eş, çocuk, kardeş gibi kişiler arasında eşit olacak şekilde bölüştürülür.

Miras Kalan Ev Nasıl Satılır?

Vasiyetname ile aksi bir durum veya hal belirtilmediği sürece miras kalan gayrimenkul veya gayrimenkuller üzerinde tüm varisler ortak hakka sahip olmaktadır.

4271 numaralı Türk Medeni Kanunu’nun 640. maddesine göre bölüştürülene dek mirasa ait tüm haklar üzerinde ortak karar verilmesi gerekmektedir. Bu nedenle miras kalan gayrimenkulün satılması adına tüm hissedarların ortak bir karara varması gerekir. Miras kalan gayrimenkul satışını yapmak adına varislerin tümü tapuya gitmeli veya ortak bir temsilci atamalıdır. Varisler gayrimenkul satışı konusunda anlaşmazlık yaşarsa bu aşamada Sulh Mahkemesi’ne başvuruda bulunabilirler. İlgili mahkemeden mirasın bölüştürülmesi, bölüştürülemiyorsa da satış yoluyla hakların alınması istenebilir.

Miras Kalan Gayrimenkulü Satmak İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Miras kalan gayrimenkulü satmak adına miras intikalinin yapılması gerekir. Miras kalan mülk ve borçların varislere geçmesi işlemine “miras intikali” adı verilir. Bu uygulama için ilk önce Sulh Hukuk Mahkemesi ya da noterden veraset belgesi almak gerekir. Veraset belgesi, kişinin varis olduğunu ispat etmekte olan belgedir. Belgenin alınmasından sonra varislerden biri, tümü veya yasal temsilcileri tapu müdürlüğüne giderek başvuruda bulunmalı ve aşağıda belirtilen belgeleri ibraz etmelidir:

1. 1 adet vesikalık fotoğraf,
2. Gayrimenkule ait tapu senedi,
3. Varis veya temsilcisine ait nüfus cüzdanı,
4. Veraset belgesi,
5. Gayrimenkul eğer konut ise DASK (Zorunlu Deprem Sigortası),
6. Varisler olur da başka biri tarafından temsil edilirse vekâletnamedir.

Mirasın intikali yapıldıktan sonra varisler arasında görüş birliği varsa eğer satış yapılabilir. Miras kalan gayrimenkulün satılması adına varislerin hepsinin nüfus cüzdanı fotokopisiyle veraset belgesini ibraz etmesi gerekir.

Varisler arasında 65 yaş üstü varsa eğer; satış yapılmadan önce ilgili kişinin akli dengesinin yerinde olduğuna dair sağlık raporu alması gerekir. Bu raporu alması zorunlu olmaktadır. Tapu devri için, tapu harcı ile döner sermaye bedeli yatırılmalı, gayrimenkul satışı tamamlanmalıdır. Gayrimenkulün satışına dair ortak istek olduğunda mirasın paylaştırılması adına Sulh Mahkemesine başvuru yapılabilir.

---

PAYLAŞ:

---