Bir daire veya iş yeri kiralandığı zaman o gayrimenkulün sahibi ile kiracılar arasında bir anlaşma yapılmaktadır. Bu anlaşmada gerekli olan bilgiler yazmakta, bu anlaşma ile hem kiracıya hem de ev sahibine bazı haklar tanınmaktadır. Bu anlaşma da bir kağıt üzerinde olmaktadır.

Kira Kontratı (Sözleşmesi) Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 299.maddesi gereğinde, kira kontratını, Kirayı verenin, bir şeyin kullanılmasını ya da kullanmayla beraber ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna istinaden kararlaştırılan ücreti ödemeyi üstlenmiş olduğu sözleşmedir. Bu sözleşme ev sahibi ile kiracı arasında senet işlemi değerindedir.

Bu sözleşme, ev sahibi ile kiracı arasındaki şartlarla birlikte kiralanan ev için genel koşulları da belirtmektedir. Yani sözleşme her iki tarafı da bağlamaktadır. Yalnızca karşılıklı anlaşma ile feshedilebilir. Anlaşmazlık durumu olursa eğer feshedilmesi kararının mahkeme tarafından verilmesi gerekir. Detaylı bilgiye ulaşmak için Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir başlığı altında sunulan bilgileri inceleyebilirsiniz.

Kira Sözleşmesinin Hazırlanması

Genellikle internetten veya kırtasiye gibi yerlerde bulunan örnekler ile hazırlanabilmektedir. Ancak ev sahibinin vekalet vermiş olduğu kişiler tarafından da özel olarak hazırlanabilir. Kira sözleşmesi genel itibari ile 3 bölümden meydana gelmektedir.

1. Kiralama Bilgileri

Bu kısımda mülkün cinsi, adresi, mülk sahibinin iletişim bilgileri yer almaktadır. Ayrıca kiralama süresinin başlangıç ve bitiş tarihi ile birlikte kira ücreti de bu kısımda yazmaktadır.

2. Kiralanan Mülkteki Demirbaşlar

Kiralanmak istenen mülkteki mevcut demirbaşlar yani o evin içinde bulunan eşyalar, abonelik sayaçları, posta kutuları ve anahtar da kira sözleşmesi içinde bulunmaktadır. Dairede ekstra varsa eğer beyaz eşya, kombi gibi demirbaşlar da bu sözleşmeye dahil edilebilmektedir.

3. Genel Şartlar

Bu aşamada; ev sahibinin istekleri, kiranın yatırılması gereken banka hesap bilgileri, ev içinde yapılacak tadilat işlemleri gibi birçok bilgi bulunmaktadır.

Kira sözleşmesi yapmak adına genellikle belirtilen bu 3 madde yeterli olmaktadır. Kira sözleşmesinin hazırlandıktan sonra imzalanması ile bir nüshası ev sahibine verilmektedir, bir nüshası da kiracıda kalmaktadır.

Kira Sözleşmesinde İmza Yetkisi Kime Aittir?

Kira sözleşmesinde imza yetkisi, kiracı ile ev sahibine aittir. Ev sahibi vekalet aracılığıyla imza yetkisini başkasına devredebilmektedir. Kiracı da ev sahibinin onayladığı durumlarda, vekalet aracılığıyla başka birine imza attırabilmektedir.

Ancak bu aşamada yaş sınırlaması vardır. 18 yaş altı, kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmesinde imza yetkileri bulunmamaktadır.

Kira Sözleşmesi İmzalanırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Sözleşmede kira zammı ile birlikte ne zaman ve hangi oranda yapılacağı bilgisi mutlaka yer almalıdır.
• Sözleşmedeki kimlik bilgilerinin eksiksiz olması gerekir. Ev sahibi ile kiracının T.C. kimlik numarası, isim soy ismi gibi bilgilerin sözleşmede yazması gerekir.
• Kiralanan evin mevcut adresi, hangi katta olduğu, daire numarası sözleşmede açık olacak şekilde yazılmış olmalıdır.
• Sözleşmenin olduğu tüm sayfalar kiracı ve ev sahibi tarafından imzalanmalıdır. İmzasız belge olursa eğer, gelecek dönemde belgenin gerekli olduğu durumlarda işlevsiz hale dönüşebilir.
• Sözleşmede kiranın hangi tarihlerde ve hangi banka hesabına yatırılacağı belirtilmelidir.
• Depozito ile alakalı detayların, kira sözleşmesinde detaylı şekilde yazıyor olması gerekir. Bu detaylar, depozito ücretinin neden alındığını, hangi şartlar altında geri ödenmesi gerektiğini de belirtir.
• Kiracı evi teslim alırken ev içinde yer alan demirbaşları incelemelidir. Bozuk veya yıpranmış bir demirbaş görürse eğer sözleşmede bunun bilgisi yer almalıdır. Aksi halde kiracı evden ayrılırken bozuk olan demirbaşlardan sorumlu tutulabilir, sıkıntı yaşayabilir.

Sözleşmede genel itibari ile belirtilen bilgilerin çok net açıklanmış olması hem kiracının hem de ev sahibinin lehinedir.

---

PAYLAŞ:

---