Ev satın almak günümüzde öyle sanıldığı kadar basit bir işlem değildir. Ev alım süreci nasıl uzuyor ve bazı şartları gerektiriyorsa evi satın aldıktan sonra da bazı şartlar gerekli olmaktadır. Alınmış olan gayrimenkul; tapu işlemleri ve ev satışından sonra belediyeye bildirme gibi işlemleri de beraberinde getirmektedir.  Bunun yanı sıra emlak vergisi ödemesi gibi bazı masraflar da ortaya çıkar. Satın alma işlemi sonrasında gelişecek olan tüm sürecin en ince noktasına kadar düşünülmesi, planlanması gerekmektedir.

Ev Aldıktan Sonra Yapılması Gereken İşlemler Nelerdir?

1. TAPU HARCI ÖDENMELİ

Gayrimenkulü satın aldıktan sonra evin bağlı olduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek evin alım-satım bedelini beyan etmeli, tapu harcını ödemelisiniz. Ev alındıktan sonra yapılması gereken ilk ve önemli işlem tapu harcı ödemesidir. Tabi bu aşamada önemli bir nokta vardır. Gayrimenkulün gerçek alım-satım bedelinden daha düşük gösterilmekte olan miktarlar, yüklü cezaların uygulanmasına neden olmaktadır. Bu yüzden doğru ve gerçek bedeller gösterilmelidir.

2. MÜLK DOSYASI HAZIRLANMALI

Bir gayrimenkul satın aldıktan sonra her sene ilgili olan kurumlara belirli ödemeler yapmanız gerekir. Gerekli olan belgelere istediğiniz an erişebilmek adına sahip olduğunuz gayrimenkul ile alakalı bir dosya hazırlamak sizin için büyük bir rahatlık ve kolaylık olacaktır. Hangi tarihe kadar hangi ödemeleri yapmanız gerekiyor, ödeme miktarları ne kadar gibi bir çizelge, dosya hazırlarsanız ödemeleri geciktirmemiş ve sorun yaşamamış olursunuz.

3. BELEDİYEYE BİLDİRİ YAPILMALI

Tapu alındıktan sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek belediyeye bildiri yapmanız gerekir. Miras edinilmiş olan gayrimenkuller için de bu durum geçerli olmaktadır.

Emlak Vergisi bildirimi yapmak adına; bir eve sahip olunduktan sonra o evin bağlı olduğu belediyeye gitmek ve ilgili görevliye başvuru yapmak gerekir. Belediyeye giderken de şahıs mutlaka yanında mülkün tapusunu da götürmelidir. Bildiri yaparken bir belge doldurulur. Bu yüzden tapu beldesi üzerinde yer alan bilgilere gereksinim vardır.

Belediyeye yapılan bu bildiri; satın alma aşamasından sonra yılsonuna kadar mutlaka yapılmalıdır. Mesela şahıs evi 10 Ocak 2021 tarihinde almışsa, 31 Aralık 2021 tarihine kadar Emlak Vergisi bildirimi yapmak ile mükelleftir.

4. İKAMETGAH DEĞİŞTİRİLMELİ

Yeni bir ev satın alındıktan sonra unutulmaması gereken konuların başında ikametgah değişikliği gelmektedir. Yasalar gereği; yeni alınan eve yerleşildiği zaman ikametgah adresi de yeni eve taşınmaktadır. Bu işlem için sadece nüfus müdürlüğüne gitmek gerekir. Basit ancak önemli olan bu işlemin unutulmadan mutlaka yapılması gerekir. Aksi halde birçok alanda ikametgaha ihtiyaç duyulacağı için sorun-sıkıntı yaşanabilmektedir. İkamergah değişikliği hakkında daha fazla bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

5. ABONELİK İŞLEMLERİ YAPILMALI

Ev alım-satım işlemlerinden sonra gelen ve önemli olan uygulamalardan biri de abonelik işlemleridir. Doğalgaz, elektrik, su ve internet gibi aboneliklere başvurmak veya var olan mevcut aboneliği yeni ikamete taşımak gerekir. Bu aşamada işlem sonrası bir sorun-sıkıntı yaşanmamış olur. İşlemleri yaptırmayı kesinlikle unutmamalısınız.

6. SİGORTA YAPILMALI

Ev sahibi olan herkesin DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırması şarttır. DASK; doğal afet gibi tehlikelere karşı evleri güvence altına almakta olan sigorta türüdür. Özellikle de konut kredisi çekilerek ev alınmış ise; bankalar tarafından zorunlu tuttuğu sigortaların yanı sıra ek bir sigortalara da başvurmak gerekebilir. Bu aşamada bankalar kendilerini güvence altına almaktadır. DASK Teminatları ve Kapsamları hakkında bilgi almak için linki tıklayabilirsiniz.

7. REFİNANSMAN KONUSU ARAŞTIRILMALI

Refinansman; faiz oranlarının değişmekte olduğu anlarda ev sahiplerinin tasarruf etmesini sağlar. Bir ev konut kredisi çekilerek alındıysa eğer; güncel faiz oranları daha hesaplı olan farklı bir bankaya taşıma işlemi yapılabilir.

---

PAYLAŞ:

---