Bir apartman veya sitenin yönetim tarzı aynı zamanda yönetici kişilerin alması gereken ücret gibi kurallar, yönetim planı ile belirlenmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 28.maddesine göre yönetim planı tüm kat maliklerini bağlamakta olan bir sözleşmedir. Yönetim planında yer almayan bir maddeyle alakalı ortaya çıkan anlaşmazlıkların tümünde ilgili kanunun maddelerine başvurulmalıdır.

Yönetim Planı Neden Önemlidir?

Bu konuda bilgi almadan önce dilerseniz Apartman Yönetim Planı Nedir? konusu hakkındaki detayları öğrenmek üzere linki tıklayabilirsiniz.

Bina ve sitede yaşamakta olan şahıslar arasında herhangi bir konuda anlaşmazlık çıkarsa yönetim planında belirlenmiş olan kurallara başvurulmaktadır. Bu kurallar çerçevesinde uyuşmazlıklar giderildiği için gayrimenkul sahiplerinin bina yönetim planı hakkında bilinçli olması her zaman için önemlidir. Atılacak her adımda veya söylenecek her sözde dikkatli ve tedbirli olunmasını sağlar. Aynı zamanda yönetim seçimi, ortak sorumluluklar, yasaklar, toplantı vakti gibi konular da yine yönetim planı ile belirlenmektedir.

Bir gayrimenkul alınacağı zaman, bu gayrimenkulü alacak olan şahıslar isterse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüklerinden yönetim planı isteyerek, binanın veya sitenin yönetim planını inceleyebilmektedir. Tapu devri gerçekleştirmeden önce yönetim planı incelenerek beklenmeyen bir durum ile karşılaşma ihtimali de bu sebeple ortadan kalkmış olur.

Apartman Yönetim Planı Nasıl Hazırlanır?

Apartman veya site yönetim planı genellikle kat mülkiyeti kurulurken belirlenmektedir. Kat mülkiyeti kurulmuş bir binadan daire satın alınırsa yönetim planının mevcut olduğu bilinmelidir. Fakat kat mülkiyeti kurulmamışsa bu durumda Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden yönetim planı örneği alınabilmektedir.

Tabi örnek yönetim planına kart sakinleri yeni maddeler de ekleyebilmektedir. Yeni eklenen veya eklenecek olan maddeler noter mührünün yer aldığı yönetim planı sayfalarına yazılmalıdır. Ayrıca kat sakinleri tarafından da mutlaka imzalanmalıdır.

Yönetim planında şu bölümler yer almaktadır:

1. Genel hükümler,
2. Tanımlar,
3. Yönetim organları,
4. Kat sakinlerinin hak ve yükümlülükleri
5. Ortak giderlere katılma,
6. Yenilik ve ilaveler,
7. Geçici hükümler

Yönetim Planı Nasıl Değiştirilebilir?

İlgili Kanun’un 28.maddesine bakacak olursak eğer; yönetim planında değişiklik yapmak adına kat sakinlerinin 4/5’inin onayının alınması şarttır. Gayrimenkul sahiplerinin dairelerinin büyüklük veya bedeline bakılmadan her birinin tek bir oy kullanma hakkı bulunmaktadır. Birden fazla dairesi olanlar tüm oyların 1/3’ünü geçmemek şartı ile birden çok oy kullanma hakkına sahip olabilmektedir. Aynı zamanda kat sakinlerinin değişiklik yapılan karar ile alakalı mahkemeye başvurma hakkı da bulunmaktadır. Bu hakkı da yine kullanabilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---