Ev sahibi ve kiracılar için en önemli konu kira zammıdır. Kiradaki senelik artış, ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan sözleşmenin şartlarına bağlıdır. Ayrıca yasa gereği de tüketici fiyat endeksi yani TÜFE ve enflasyon rakamlarına da bağlı olabilmektedir.
2021 Tarihinde Kira Artışı Konusunda Kiracıyı Bekleyen Şartlar Nelerdir?
- Yasada bulunan bilgilere göre kira artış oranı; Borçlar Kanunu’nun 344.maddesine göre düzenlenmektedir. Bu madde son olarak 18 Ocak 2019 tarihinde güncellenmiştir.
- Kanunda belirtilmiş olan şartlar, aylara göre yapılmakta olan kira artışının yasaya uygun olması gerektiğini ifade etmektedir. Zam, 12 aylık TÜFE oranı ortalamasından yüksek olmamalıdır. Yüksek olursa da bu aşamada kiracının bu zamma itiraz etme hakkı doğar.
- Kira artışı, sözleşmenin sona ereceği tarihten önceki aya göre 12 aylık TÜFE oranı ortalamasına bağlı olmaktadır. Mesela; Mayıs 2020 tarihinde 1 senelik sözleşme yaptığınızı var sayalım. Bu durumda Mayıs 2021 tarihinde sözleşme sona erecektir. Nisan 2021 tarihinde yeni kira sözleşmesinde son 12 ayın TÜFE oranı üzerinden kira zammını ev sahibiniz ile anlaşarak, ortak noktada kararlar alarak belirleyebilirsiniz. Bu anlaşmaya göre de Mayıs 2021 tarihinde yeni sözleşmeyi imzalayabilir veya talebiniz doğrultusunda evden taşınabilirsiniz.
- Ev sahibiniz ile bu konuda anlaşma sağlayamazsanız ve kendi belirlemiş olduğunuz artış oranı üzerinden ödeme yaparsanız, bu oran 12 aylık TÜFE ortalamasından daha düşük olursa, bu aşamada ev sahibi icraya vermek şartı ile arada kalan farkı sizden talep edebilmektedir.
2021 Tarihinde Kira Artış Oranları Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Yeni ekonomi modeline göre değişmekte olan Borçlar Kanunu, kira artışı oranına farklı standartlar getirmiştir. Bu durumda merak edilenler de aşağıda yer almaktadır.
- Yasal Oran
12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır. Yapılması gereken en yüksek zam oranı da bu olmaktadır.
- Yİ-ÜFE
12 aylık Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır. 2019 tarihinden önce en fazla kira artışı bu ortalamaya bağlı olmaktadır.
- Geçen yılın aynı oranına göre
Yİ-ÜFE veya TÜFE üzerinden geçen senenin aynı ayına göre değişim oranı göz önünde bulundurularak kira artışı hesaplanmaktadır.
- 12 aylık ortalama
12 aylık TÜFE ve Yİ-ÜFE aylık ortalaması toplanır. Çıkan sonuç 2 ye bölünür. Kira artışı ise çıkan sonuç üzerinden hesaplanmaktadır.
- Özel oran
Enflasyon rakamlarından bağımsız olarak hesaplanmakta olan zam türüne özel oran denmektedir. Genellikle geleceğe yönelik yapılmakta olan kira zammı anlaşmasında kullanılmaktadır.
İş Yerlerinde Kira Artışı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
İş yeri kira artışları 1 Temmuz 2020 tarihinden bu yana önceki kira senesindeki TÜFE göz önünde bulundurularak hesaplanmaktadır. Ev sahibi ile kiracılar bu değişim oranının altında bir oranda kira artışı konusunda anlaşma sağlayabilirler. Ancak bu aşamada TÜFE baz alınarak yapılan hesaplamada zam konusunda çıkan sonucun üstüne çıkılamaz.
PAYLAŞ:
Yorumlar (0)
İlk yorumu sen yapmak ister misin?