İçerisinde gayrimenkul sahibine ait eşyaların olduğu veya kiracı bulunan evi satmak isteyen gayrimenkul sahiplerinin evin tahliye süresini netleştirmeleri gerekir. Evde kiracı var ve gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında bir sözleşme-anlaşma yoksa gayrimenkul sahibinin, satmış olduğu evi acilen tahliye ettirmesi gerekir. Tapu devri gerçekleştiği zaman evin tahliyesinin gerçekleştirilmiş ayrıca teslimata hazır olması gerekir. Satın alınmış olunan gayrimenkulde kiracı varsa; 6098 numaralı Türk Borçlar Kanununda belirtilmiş olan aşamaları yakından incelemek, takip etmek gerekir.

Kiracı Evi Ne Zaman Tahliye Etmeli?

Kira sözleşmesi bitiminden önce kiracının evi boşaltması gerekmez. Fakat yeni olan ev sahibi yani kiracının bulunduğu evi satın alan yeni ev sahibi, konut veya işyeri olarak gayrimenkule gereksinimi olduğunu belirtir ise kiracının evi tahliye etmesini isteyebilir. Evin yeni sahibi olan kişinin kiracıyı tahliye etmesi adına konut satışı yapıldıktan sonraki 1 ay içinde bu durumu yazılı olarak kiracıya bildirmesi gerekir.

Yeni ev sahibi devam eden kira sözleşmesini sonlandırmak adına dilerse 6 ay sonra dava açabilir. Yeni ev sahibi kira sözleşmesinin bitiş tarihinden 1 ay sonra dilerse kiracının evi tahliye etmesini de sağlayabilir.

Kiracının Bu Aşamadaki Hakları Nelerdir?

Yeni ev sahibi, evin ihtiyaç sebebiyle boşaltılmasını sağlarsa eğer, 3 yıl süre ile evi eski kiracından başkasına kiralayamamaktadır. 6098 numaralı Borçlar Kanununun 355.maddesi, onarımı yapılan gayrimenkulü, yeni hali ile kiralamada eski kiracının öncelik hakkı olduğunu belirtir.

Gayrimenkul sahibi yazılı bildirimde bulunursa bunu takip eden 1 ay içinde kiracı bu hakkı kullanabilmektedir. Gayrimenkul sahibi, bu şartlara uymazsa eğer kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır. Tazminat ücreti; en az son kira tarihinde ödenmiş 1 yıllık kira ücreti kadardır.

Yeni ev satın alındıktan sonra kira sözleşmesi sona ermeden kiracının evi biranda tahliye etmesi zordur. İhtiyaç halinde tahliye süresi ile şartlar göz önünde bulundurulursa problemsiz taşınma süreci yaşanabilmektedir.

---

PAYLAŞ:

---